房地产经纪业务操作多选集试卷（房地产经纪业务操作）_10.docVIP

试卷第 PAGE 1 页共 NUMPAGES 1 页 房地产经纪业务操作多选集试卷（房地产经纪业务操作） 姓名:_____________ 年级:____________ 学号:______________ 题型 选择题 填空题 解答题 判断题 计算题 附加题 总分 得分 评卷人 得分 1、某市土地储备中心准备拍卖一块城市中心区的空地，规划用途为商住两用，A房地产开发公司准备竞标开发。 若A公司委托F房地产经纪公司做市场需求调研，则F公司主要应做( )的调研。 A.行情 B.中心区土地存量 C.房地产消费 房地产消费行为2、某市土地储备中心准备拍卖一块城市中心区的空地，规划用途为商住两用，A房地产开发公司准备竞标开发。 若A公司想确定开发物业的类型，则分析的出发点是( )。 A.公司的财务 B.投资人的倾向 C.地块的区位条件 地块的法律约束3、某市土地储备中心准备拍卖一块城市中心区的空地，规划用途为商住两用，A房地产开发公司准备竞标开发。 若F公司经过调查，认为该地块适合开发商场，则在该商圈的设定分析方面，可采取的方法有( )。 A.项目实证分析比较法 B.独立调查的方法 C.利用政府商业主管部门通过调查而取得的现成数据 商圈的层次区分法4、某市土地储备中心准备拍卖一块城市中心区的空地，规划用途为商住两用，A房地产开发公司准备竞标开发。 若商场已经建成，准备租赁，则( )。 A.当写字楼、普通住宅以及公寓住宅建于商场附近时，能显著增加商场的租赁价格 B.当许多同类的或者相近的商店或购物中心建于商场附近时，能显著增加商场的租赁价格 C.商场的租金通常由一个固定租金加上销售额的一定百分比来确定 商场的租金主要取决于客户的整体赢利状况5、某市土地储备中心准备拍卖一块城市中心区的空地，规划用途为商住两用，A房地产开发公司准备竞标开发。 若开发的项目总面积为6000m2，固定总成本1200万元，单位变动成本为2000元/m2，销售税费率为10%，开发商的目标利润为1000万元，则该项目全部销售出去的保本价格和目标利润销售价格分别是( )万元。 A.4400、4620 B.4444、4620 C.4444、6296 4400、62966、某房地产开发公司拟在G区开发一项目，该项目周边为中心商务区，上班人员80%以上为年轻白领，收入颇丰，但是大约一半以上的年轻人参加工作时间不长。贾某为房地产市场环境研究人员，对此进行了一系列的市场调查工作。 房地产市场购买力取决于( )。 A.现在收入、价格、储蓄及借贷情况 B.过去收入、价格、储蓄及借贷情况 C.未来收入、价格、储蓄及借贷情况 现有、过去，以及未来收入、价格、储蓄及借贷情况7、某房地产开发公司拟在G区开发一项目，该项目周边为中心商务区，上班人员80%以上为年轻白领，收入颇丰，但是大约一半以上的年轻人参加工作时间不长。贾某为房地产市场环境研究人员，对此进行了一系列的市场调查l9、某房地产开发公司拟在G区开发一项目，该项目周边为中心商务区，上班人员80%以上为年轻白领，收入颇丰，但是大约一半以上的年轻人参加工作时间不长。贾某为房地产市场环境研究人员，对此进行了一系列的市场调查工作。 房地产开发公司采纳了贾某的计划，将该项目建成( )。 A.普通住宅 B.公寓 C.别墅 产权酒店10、某房地产开发公司拟在G区开发一项目，该项目周边为中心商务区，上班人员80%以上为年轻白领，收入颇丰，但是大约一半以上的年轻人参加工作时间不长。贾某为房地产市场环境研究人员，对此进行了一系列的市场调查工作。 经过调查，该项目周边项目销售价格为8000元/m2，建筑面积为60m2到100m2的精装修住宅销售率为90%；120m2以上的住宅销售率为50%，以租赁为主，120m2的租金为5000元/月，则( )。 A.若选择出售，房型应该为60～90m2以上的一居和两居为宜 B.若选择出售，房型应该为120m2以上的三居和四居为宜 C.若选择经营租赁，房型应该为60～90m2以上的一居和两居为宜 若选择经营租赁，房型应该为120m2以上的三居和四居为宜11、某房地产开发公司拟在G区开发一项目，该项目周边为中心商务区，上班人员80%以上为年轻白领，收入颇丰，但是大约一半以上的年轻人参加工作时间不长。贾某为房地产市场环境研究人员，对此进行了一系列的市场调查工作。 出租方交付出租房屋时，可向承租方收取1～3个月不等的有关费用的租赁定金，又称( )。 A