房地产交易制度政策房屋租赁试卷（房地产交易制度政策）.doc

试卷第 PAGE 1 页共 NUMPAGES 1 页 房地产交易制度政策房屋租赁试卷（房地产交易制度政策） 姓名:_____________ 年级:____________ 学号:______________ 题型 选择题 填空题 解答题 判断题 计算题 附加题 总分 得分 评卷人 得分 1、根据《商品房屋租赁管理办法》确定的房屋租赁政策，出租住房的，应当以（ ）为最小出租单位，人均租住建筑面积不得低于当地人民政府规定的最低标准。 A.现有的房间 B.原设计的房间 C.住房单元 住房面积2、我国公有住房出租具有（ ）的特点。 A.无期性，低租金 B.长期性，低租金 C.无期性，免租金 长期性，免租金3、根据《合同法》的规定，一般房屋租赁期限不得超过（ ）年。 A.5 B.20 C.33 404、承租人应当按照合同约定交纳租金，不得拒交或拖欠，承租人如拖欠租金，出租人有权收取（ ）。 A.承租人应当按照合同约定交纳租金，不得拒交或拖欠，承租人如拖欠租金，出租人有权收取（ ）。 B.赔偿金 C.2倍租金 滞纳金E.3倍租金 5、房屋租赁合同到期，合同自行终止，承租人需继续租用的，应在租赁期限届满前（ ）个月提出，并经出租人同意，重新签订租赁合同。 A.1 B.2 C.3 46、根据《城市房屋租赁管理办法》的规定，未征得出租人同意擅自转租房屋的处罚标准是，其租赁行为无效，由县级以上房地产管理部门（ ），并可处以罚款。 A.收回其承租的廉租住房 B.停止发放租赁补贴 C.停止租金核减 没收非法所得7、公共租赁住房供应对象是（ ）。 A.中等收入家庭 B.低改入家庭 C.中等偏下收入困难家庭 高收入家庭8、商品房屋租赁登记备案内容发生变化时，当事人应当在（ ）日内到相关部门办理手续。 A.10 B.20 C.30 609、在商品房屋租赁合同中，出租人的基本权利是（ ）。 A.享有租金收益权 B.承租人逾期不交房租，单方解除合同 C.对房屋修缮 提供房屋附属设施10、《城市房屋租赁管理办法》规定的房屋租赁形式有（ ）。 A.将房屋出租给他人居住 B.将房屋出租给他人从事经营活动 C.将房屋以合作方式与他人从事经营活动 以房屋作价入股E.将房屋无偿借用给他人 11、按房屋所有权的性质，房屋租赁分为（ ）。 A.共有房屋租赁 B.公有房屋租赁 C.私有房屋租赁 住宅房屋租赁E.非住宅房屋租赁 12、房屋租赁政策在一些单行法规及地方性法规中有许多规定，在不与《城市房地产管理法》相抵触及新的法规尚未出台之前，这些政策仍将成为房屋租赁的重要依据，主要有（ ）。 A.租赁期限内，房屋所有权人转让房屋所有权，原租赁协议终止 B.租赁期限内，房屋所有权人转让房屋所有权，承租人有优先购买权 C.承租人在租赁期内死亡，租赁房屋的共有居住人要求维持原租赁关系的，出租人应当继续履行原租赁合同 共有房屋出租时，在同等条件下，其他共有人有优先承租权E.租赁期限内，房屋所有权人转让房屋所有权，原租赁协议继续履行 13、2008年3月1日起，房屋租赁市场税收按（ ）规定执行。 A.2008年3月1日起，房屋租赁市场税收按（ ）规定执行。 B.对个人出租住房，不区分用途，在3％税率的基础上减半征收营业税，按4％的税率征收房产税，免征城镇土地使用税 C.对个人出租、承租住房签订的租赁合同，免征印花税 对企事业单位、社会团体以及其他组织按市场价格向个人出租用于居住的住房，减按4％的税率征收房产税E.对个人出租、承租住房签订的租赁合同，免征契税 F.对个人出租住房取得的所得减按10％的税率征收个人所得税 14、根据《商品房屋租赁管理办法》的规定，房屋不得出租的情形包括（ ）。 A.属于违法建筑的 B.不符合安全、防灾等工程建设强制性标准的 C.不包含厨房、卫生间等设施的 法律、法规规定禁止出租的情形E.违反规定改变房屋使用性质的 15、根据《商品房屋租赁管理办法》的规定，租赁合同应当具备的条款具体包括（ ）。 A.租赁用途 B.租金及交付方式 C.租赁期限 装饰、设备标准承诺E.变更和解除合同的条件 16、根据有关法规、规章的规定，违反