房地产交易制度政策房地产转让试卷（房地产交易制度政策）.docVIP

试卷第 PAGE 1 页共 NUMPAGES 1 页 房地产交易制度政策房地产转让试卷（房地产交易制度政策） 姓名:_____________ 年级:____________ 学号:______________ 题型 选择题 填空题 解答题 判断题 计算题 附加题 总分 得分 评卷人 得分 1、某商场于1997年取得土地使用权，在2007年转让，受让人的使用年限为（ ）。 A.20年 B.30年 C.40年 50年2、经济适用房必须满（ ），才能直接上市交易。 A.2年 B.3年 C.5年 10年3、市场租金是在（ ）的基础上，根据供求关系而形成的。 A.成本租金 B.地租 C.商品租金 租赁关系4、房地产权利人转让房地产，应当向（ ）以上地方人民政府规定的部门如实申报成交价，不得瞒报或者做不实的申报。 A.乡级 B.县级 C.市级 设区的市级5、房地产有偿转让的行为不包括（ ）。 A.房地产继承 B.房地产买卖 C.房地产入股 房地产抵债6、以出让方式取得土地使用权用于投资开发的，按照土地使用权出让合同约定进行投资开发，属于房屋建设工程的，应完成开发投资总额的（ ）以上，否则房地产不得转让。 A.15% B.20% C.25% 30%7、以出让方式取得土地使用权的，转让房地产后，受让人拟改变原土地使用权出让合同约定的土地用途的，必须取得（ ）。 A.原土地出让方的同意 B.县人民政府城市规划行政主管部门的同意 C.市人民政府城市规划行政主管部门的同意 原土地出让方和市、县人民政府城市规划行政主管部门的同意8、土地使用权全部是划拨供给的房产种类是（ ）。 A.经济适用住房 B.已购公有住房 C.国家机关用地 私有住宅9、受托房地产中介服务机构在代理销售商品房时，不得收取（ ）以外的其他费用。 A.信息费 B.销售收入 C.佣金 经营收入10、关于商品房销售中禁止的行为，说法不正确的是（ ）。 A.房地产开发企业不得在解除商品房买卖合同后，将作为合同标的物的商品房再行销售给他人 B.不符合商品房销售条件的，房地产开发企业不得销售商品房，不得向买受人收取任何预定款性质费用 C.商品住宅不得分割拆零销售l 可以按套（单元）计价，也可以按套内建筑面积计价或按建筑面积计价13、导致商品房买卖合同目的不能实现的，无法取得房屋的买受人可以请求解除合同、返还已付购房款及利息、赔偿损失，并可以请求出卖人承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任的情形是（ ）。 A.故意隐瞒所售房屋已经出卖给第三人或者为拆迁补偿安置房屋的事实 B.故意隐瞒没有取得商品房预售许可证明的事实或者提供虚假商品房预售许可证明 C.商品房买卖合同订立后，出卖人又将该房屋出卖给第三人 故意隐瞒所售房屋已经抵押的事实14、根据最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的司法解释，当事人以约定的违约金过高为由请求减少的，应当以违约金超过造成的损失（ ）为标准适当减少。 A.20% B.30% C.35% 40%15、商品房买卖合同约定或者《城市房地产开发经营管理条例》规定的办理房屋所有权登记的期限届满后超过（ ），由于出卖人的原因，导致买受人无法办理房屋所有权登记，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。 A.6个月 B.10个月 C.1年 1年半16、《城市房地产管理法》施行后订立的商品房买卖合同发生的纠纷案件，在最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的司法解释公布施行前已经（ ）的，当事人申请再审或者按照审判监督程序决定再审的，不适用该解释。 A.一审 B.二审 C.一审或二审 终审17、根据最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的司法解释，出卖人交付使用的房屋套内建筑面积或者建筑面积与商品房买卖合同约定面积不符，合同没有约定或者约定不明确的，面积误差比绝对值在（ ），按照合同约定的价格据实结算，买受人请求解除合同的，不予支持。 A.3%以内（含3%） B.3%以内（不含3%） C.4%以内（含4%） 4%以内（不含4%）18、由折旧费、维修费、管理费、融资利息和税金五项组成的房屋租金是（ ）。 A.成本租金 B.商品租金