房地产经纪业务操作多选集试卷（房地产经纪业务操作）_1.docVIP

试卷第 PAGE 1 页共 NUMPAGES 1 页 房地产经纪业务操作多选集试卷（房地产经纪业务操作） 姓名:_____________ 年级:____________ 学号:______________ 题型 选择题 填空题 解答题 判断题 计算题 附加题 总分 得分 评卷人 得分 1、共用题干： 乙房地产开发公司(以下简称乙公司)为了使开发的楼盘个性鲜明，在同类楼盘中树立自身品牌形象，进行了专项的市场调查。楼盘所在城市60岁以上老龄人口约130万，占全市人口的13%。针对这130万人口进一步调研得知，具备中低档楼盘购买力的占10%左右，约13万人。因此，乙公司决定开发老年公寓住宅项目。 乙公司对该项目进行产品定位的方法为( )。 A.建筑策划方法 B.目标客户需求定位法 C.项目SWOT分析法 房地产项目市场分析方法2、共用题干： 乙房地产开发公司(以下简称乙公司)为了使开发的楼盘个性鲜明，在同类楼盘中树立自身品牌形象，进行了专项的市场调查。楼盘所在城市60岁以上老龄人口约130万，占全市人口的13%。针对这130万人口进一步调研得知，具备中低档楼盘购买力的占10%左右，约13万人。因此，乙公司决定开发老年公寓住宅项目。 最难以成为该项目主要销售对象的为( )。 A.在本市工作的白领夫妻 B.本市的老年居民 C.有退休父母的本市居民 外地的老年居民3、共用题干： 王先生有一处已出租的住房欲出售，委托新兴房地产经纪公司居间销售，双方签订了《居间合同》。试分析： 由于该房产属于已出租房产，经纪人必须( )。 A.向购买方介绍清楚，在同等条件下，承租方有优先购买权 B.应提前三个月通知承租方，征求其意见 C.告知承租方，如放弃购买，则租赁关系终止 要求出售方(王先生)与承租人协商处理善后事宜，办理转让当日前结算租金4、共用题干： 王先生有一处已出租的住房欲出售，委托新兴房地产经纪公司居间销售，双方签订了《居间合同》。试分析： ( )是这一经纪业务过程中最重要的一个环节。 A.市场推广 B.交易洽谈 C.促成交易 签约成交5、共用题干： 王先生有一处已出租的住房欲出售，委托新兴房地产经纪公司居间销售，双方签订了《居间合同》。试分析： 如果有一张先生看中此房欲购买，并与此经纪机构签署了认购合同，则( )。 A.张先生必须立即交付定金 B.定金可由购房客户(张先生)直接交给业主(王先生) C.定金也可由经纪机构代收，由客户发出付款委托书，再发放给业主 此时，房地产产权证原件仍在业主手中6、共用题干： 吴先生为一事业单位在职职工，现有存款10万元，家庭月收入5000元，日常支出约为2000元。现看中一套价值40万元的房子，准备购买。作为吴先生的置业投资顾问，可以帮吴先生作如下分析： 个人住房贷款年限一般为( )。 A.15年 B.20年 C.25年 30年7、共用题干： 吴先生为一事业单位在职职工，现有存款10万元，家庭月收入5000元，日常支出约为2000元。现看中一套价值40万元的房子，准备购买。作为吴先生的置业投资顾问，可以帮吴先生作如下分析： ( )是购房者获得住房抵押贷款的关键性法律文件。 A.《借款合同》 B.《商品房买卖合同》 C.《住房抵押贷款承诺书》 《抵押合同》8、共用题干： 吴先生为一事业单位在职职工，现有存款10万元，家庭月收入5000元，日常支出约为2000元。现看中一套价值40万元的房子，准备购买。作为吴先生的置业投资顾问，可以帮吴先生作如下分析： 对于借款人来说，住房抵押贷款的风险在于( )。 A.提前还款风险 B.房屋贬值风险 C.利率变化风险 房屋处理风险9、共用题干： 市场调研是企业获得市场信息的重要工具和手段，选择正确的房地产调研方法、规模与资料的搜集非常重要。请回答下列问题。 房地产市场调研按照对象划分为( )。 A.普查 B.重点调研 C.市场调研 抽样调研10、共用题干： 市场调研是企业获得市场信息的重要工具和手段，选择正确的房地产调研方法、规模与资料的搜集非常重要。请回答下列问题。 受人力、物力的限制，要从以下( )几个方面考虑调研的规模。 A.样本数的分量 B.确定采集样本的目标 C.样本和问题涵盖面的广度 调研深度11、共用题干： 市场调研是企业获得市场信息的重要工具和手段，选择正确的房地产调研方法、规模与资料的搜集非常重要。请回答下列问