16建设工程合同管理.pptx

熟悉合同法的概念以及分类 掌握建设工程勘察合同、设计合同、施工合同以及物质采购合同的主要内容 了解国际工程承发包合同;一、合同的法律基础;2、法律的性质： 法律是统治者阶级意志的体现 统治阶级的意志表现为国家意志 法律的内容是由物质生活条件所决定;二、法律规范的概念及特征 三、合同法律体系 合同法律 合同行政法规 合同部门规章 合同地方性法规 合同地方规章 合同法律规范;四、合同法律关系 1、定义：是指由合同法律规范调整的当事人在民事流转过程中形成的权利和义务关系。 2、合同法律关系包括： 主体：自然人、法人、其他组织 客体：物、行为、智力成果 内容：权利、义务;法人：法人是具有民事权利能力和民事行为能力，依法独立享有民事权利和承担民事义务的组织。 法人代表：是自然人;自然人：是指基于出生而成为民事法律关系主体的有生命的人。 自然人包括：公民、也包括外国人和无国籍人 公民：指取得一国国籍并根据该国法律规定享有权利和义务的自然人;一、建筑工程质量法律规范 建筑工程质量是指在国家现行的有关法律、法规、技术标准、设计文件和合同中对工程的安全、适用经济、美观等特性的综合要求。 例如： 《建筑法》和《建设工程质量管理条例》;二、建筑安全生产管理 其目的是保证建筑工程安全和建筑职工以及相关人员的人身安全。 主要包括：纵向、横向、施工现场;三、建筑工程监理制度 是指工程监理单位受建设单位的委托对建筑工程进行监督和管理的活动。 监理的范围： 国家重点工程、大中型公共事业工程、成片开发的建设的住宅小区工程、利用国家政府、国际组织贷款、援助资金的工程、国家规定的必须实行监理的工程。;一、担保和担保法 1、担保：是指合同的当事人双方为了使合同能够得到全面按约履行，根据法律、行政法规的规定，经双方协商一致而采取的一种具有法律效力的保证措施。 2、担保法是指调整债务务人、担保人与债权人之间所发生的民事关系的法律规范总称。;3、担保的方式： 抵押 质押 留置 定金 保证;保证：是??保证人和债权人约定，当债务人不履行债务时，保证人按照约定履行债务或者承担责任的行为。 抵押：是指债务人或者第三人向债权人以不转移占有的方式提供一定的财产作为抵押物，用以担保债务履行的担保方式。;三、担保制度;三、担保制度;四、合同法;平等原则： 享有民事权利和承担民事义务的资格平等 自愿原则： 1、合同当事有订立或者不订立合同的自由 2、当事人有权选择合同相对人 3、合同当事人有权决定合同内容（质量条款） 4、合同当事人有权决定合同形式的自由（书面形式）;公平原则 合同当事人遵循公平原则确定各方的权利和义务 诚实信用原则 这是市场经济活动中形成的道德规则 遵守法律法规原则 ;一、合同的形式：书面形式、口头形式和其它形式（公证、审批、登记等） 二、合同的内容（八项主张） 1、当事人的名称或姓名和住所 2、标的 标的是合同当事人双方权利和义务共同指向的对象;标的的表现形式为物、劳务、行为、智力成果、工程项目 标的是合同的首要条款 3、数量 4、质量 5、价款或者报酬 6、履行的期限、地点和方式 7、违约责任 8、解决争议的方法;三、合同订立程序 一般先由当事人一方提出要约，再由另一方做出承约的意思表示，经签订、盖章后，和同即告订立。;四、合同的效力： 1、生效应该具备的条件 当事人具有相应的民事权利能力和民事行为能力 意思表示真实 不违反法律或者社会公共利益;2、合同的生效时间 依法成立的合同，自成立时生效 口头合同自受要约人承诺时生效 书面合同自当事人双方签字或盖章时生效 附生效条件的合同达到生效条件生效;3、合同无效的情形如下： 1、一方以欺诈、胁迫的手段订立，损害国家利益的合同。 2、恶意串通，损害国家、集体或第三人利益的合同。 3、以合法的形式掩盖非法的目的的合同 4、损害社会公众利益的合同 5、违反法律、行政法法规的强制性规定的合同;4、可变更或可撤销合同表形形式： 因重大误解而订立的合同 在订立合同时显失公平的合同 以欺诈、胁迫等手段订立的合同;五、合同的履行 全面适当履行的原则 诚实信用的原则 公平合理原则 当事人一方不得擅自变更合同的原则;3、合同变更 是指当事人对已经发生效力，但尚未履行或尚未完全履行的合同，进行修改或者补充所达成的协议。 当事人协商一致可以变更合同（合同变更只指合同内容变更，不包括合同主体的变更） 合同变更后，当事人不得再按原合同履行，而必须按变更后的合同履行。;合同转让分为： 债权转让 债权人转让权