某区域别墅市场分析报告.pptxVIP

秦岭别墅市场;前言;认识秦岭：秦岭北麓是距西安最近的热点旅游度假、休闲区域;项目区位：项目位于秦岭北麓旅游度假热点板块，周边旅游度假景点丰富，有部分休闲配套，但生活配套较差;从对秦岭区域的认识、项目区位的理解、技术指标的解析、企业品牌等方面研判，本 项目应该是——;宏观环境：宏观经济及房地产发展，赋予项目怎样的大环境？;西安城市化水平处于中级阶段，高于中国平均水平，但与一线城市相比差距较大。经济水平处于向小康过渡的阶段;西安市水平在全国处于较低水平；与一线城市???比，仅为广州的1/4， 北京的1/5； 与二线省会城市相比，是长沙、郑州的75%，仅为成都、武汉的一半；;2001年-2008年国内生产总值（)的增长率： 　　 2004 ——10.1% 2005 ——10.4% 2006 ——10.7% 2007 ——11.4% 2008 ——9.4% 2009年上半年——7.1% ;西安经济处于快速增长期，财富升级导致高端消费缺口打开，新的消费场所逐渐改变高端人群的消费观念，为房地产高端物业的发展带来契机。;陕西别墅高端物业的消费对象要定位于千万级富豪。 陕西富豪人数与一线城市相比，差距较大，是四川富豪数量的一半。;西安房地产市场2000-2007年进入快速发展阶段，08年受诸多客观因素影响发展步伐减慢，进入2009年后房地产市场再次转好。;房地产E网倾力打造房地产物业管理资料库,汇聚海量的免费管理资料。;;西安住宅均价自2006年起均价从3307元/平米涨至4538元/平米； 2006年-2008年，西安住宅均价年增长率在13%以上，2009年上半年增长率为7%，上半年房地产市场状况良好。;从纵向上看，西安别墅市场的发展速度很快，短短4年间供应及需求量从2005年的不足10000㎡攀升至2008年的160000㎡左右，投资额与销售额也基本成正比发展。可见西安别墅市场存在较大潜力。;仅从销量上看，近4年来西安别墅市场的销售面积呈直线上涨趋势，尽管2008年中国遭遇经济危机和汶川地震，但别墅的销量仍然有增无减。;宏观环境总结：;区域研究：秦岭文化的研究？ 城市的规划与区域的发展为项目带来哪些契机？;;目前西安的核心城区为城内、高新区及城南区域，西安城市未来的发展方向是浐霸新区及城北经济技术开发区。;;西安高新区——户县太平峪口一级公路（简称“西太公路”）已于09年6月30日开工，计划2010年国庆节前建成通车。道路全长26.845公里，主线双向六车道，设计车速每小时60公里。;;秦岭北麓板块大配套形成时间周期较长，短期内无法提供足够的生活配套服务。; 据了解，目前基地各项建设已经全面展开，投资近2亿元的基地主干道路工程已经启动建设，招商工作也在有序进行，目前已正式签约亿龙生物科技、东风电工设备、群力自控设备和唐发科技等4个项目，项目总投资7.8亿元人民币，其中外资1000万美元。 基地建设将按照高标准、高起点的要求，一次规划，一次配套，计划利用10年左右的时间、投资90亿元进行水、电、路、讯、气、暖等基础设施建设。并将以电子信息、先进制造和生物医药产业，以光伏、新型电子元器件、半导体照明、软件与服务外包及创新型服务业为主进行招商及配套服务。;;市场竞争：项目所处的市场竞争环境如何？有着怎样的市场机会与威胁？哪里有市场空间？面对竞争对手，项目应从哪些方面突破？;;代表项目：麓鸣园、南山庭院、高山流水、提香溪谷;麓鸣园：主打美洲风格独栋别墅，体量较小，项目景观营造较好。;344.90平米户型 ;开发商;南山庭院产品：无独栋别墅，产品密度较高，前庭后院设计，户型空间设计较为平淡无亮点，户型功能单一仅为多个卧室，无度假感营造.;高山流水：北美风格别墅，项目规模较大，在区域内品质相对较高，独栋售价为1万元/㎡，但生活配套不足入住率较低;V4-5室3厅4卫-318.1平米1层户型 ;秦岭山水：北美风情大型别墅社区，产品线丰富，但项目整体品质不高;秦岭山水产品：产品密度较高，舒适性较差。产品线丰富，但户型设计较为普通，景观营造较差;开发商;建筑面积:368.39平方米;项目名称;项目名称;秦岭板块别墅项目普遍价格较低，独栋别墅价格平均在1万元每平米，去化速度较慢，销售周期较长；;秦岭区域产品特点总结： 产品品质——区域内整体产品品质不高，景观营造普遍较差； 户型——独栋产品多为较大面积，主力面积在300平米左右； 空间感——产品空间设计较为平淡，舒适性不足，无特色和亮点； 功能设计——产品功能单一较为严重，缺乏休闲、娱乐空间考虑； 度假感——产品设计无度假感营造，与城市别墅打造方式无异