第4章建设项目投资阶段工程造价的.pptx

第四章 建设项目投资决策阶段工程造价的确定与控制;第一节 建设项目的可行性研究;2、可行性研究的发展过程;1978年联合国工业发展组织：《工业可行性研究手册》 1981年国务院第30号文件把可行性研究作为建设前期工作中一个重要技术经济论证阶段，纳入基本建设程序，作为编制和审批项目任务书的基础和依据。 ;3、可行性研究的目的;4、可行性研究阶段;1）. 机会研究;2）.初步可行性研究;3）.详细可行性研究;4）.评价和投资决策;可行性研究的内容;可行性研究报告的审批;第二节 建设项目投资估算;投资估算的阶段划分与精度要求;投资估算的内容： 建设项目的投资估算包括固定资产投资估算和流动资金估算。其中，固定资产投资估算包括静态投资估算和动态投资估算。;二、固定资产投资估算的编制方法 （一）静态投资估算 生产规模指数估算法 根据已建成项目的投资额或其设备投资额，来估算生产规模不同的同类项目投资或其设备投资。 原理：考虑到规模经济因素，将项目投资额与生产规模视为指数关系，单位生产规模所需的投资随生产规模的扩大逐级减少。;公式： C2-拟建项目的投资额 C1-已建同类型项目的投资额 Q2-拟建项目的生产规模 Q1-已建同类型项目的生产规模 Cf-增价系数 n-生产规模指数 在一般情况下，生产规模指数n小于1。当拟建项目主要靠增大设备规格扩大生产规模时，取n=0.6-0.7；当拟建项目主要靠增加相同规格设备的数量扩大生产规模时，取n=0.8-0.9。 ;【例题】 1. 已知建设日产100t尿素化肥装置的投资额为150万元，试估算建设日产250t尿素化肥装置的投资额（取生产能力指数n＝0.6，Cf＝1）。 解：;B. 分项比例估算法;（3）其它投资估算;（4）固定资产投资估算;资金周转率法 根据已建类似项目的资金周转率指标来估算投资额。 资金周转率=年销售总额/总投资 =年产量*单位产品售价/总投资 总投资=预计年产量*预计单位产品售价/资金周转率 ;单位面积综合指标估算法 适用于单项工程的投资估算。 单项工程投资额=建筑面积*单位面积造价*价格浮动指数+（-）结构和建筑标准部分的价差 ;单元指标估算法 工业项目： 项目投资额=单元指标*生产能力*物价浮动指数 民用项目： 项目投资额=单元指标*民用建筑功能*物价浮动指数 （二）动态投资估算法 考虑资金的时间价值（第二章相关内容） ;三、流动资金估算方法;; 1.扩大指标估算法（适用于项目建议书阶段） ——按照流动资金占某种基数的比率估算流动资金;1）产值(或销售收入)资金率估算法 ;2）经营成本(或总成本)资金率估算法 ;2.分项详细估算法;流动资产和流动负债各项构成估算公式如下: 1）现金的估算;2）应收(预付)账款的估算;4）应付(预收)账款的估算;例 ：建设项目达到设计生产能力后，全厂定员为1100人，工资和福利费按照每人每年7200元估算。每年其他费用为860万元 (其中:其他制造费用为660万元)。年外购原材料、燃料、动力费估算为19200万元。年经营成本为21000万元，年销售收入33000万元，年修理费占年经营成本10%。各项流动资金最低周转天数分别为:应收账款30天，现金40天，产成品、在产品40天，应付账款为30天，存货为40天。 试用分项详细估算法估算拟建项目的流动资金。 ;解：用分项详细估算法估算流动资金: 流动资金=流动资产－流动负债 式中: 流动资产=应收(或预付)账款+现金+存货 流动负债=应付(或预收)账款;1.应收账款=年经营成本÷年周转次数=21000÷(360÷30)=1750 万元 2.现金=(年工资福利费+年其他费)÷年周转次数 =(1100×0.72+860)÷(360÷40)=183.56 万元 3.存货: 外购原材料、燃料=年外购原材料、燃料动力费÷年周转次数 =19200÷(360÷40)=2133.33 万元 ;在产品 =(年工资福利费+年其他制造费+年外购原料燃料费+年修理费) ÷年周转次数 =(1100×0.72+660+19200+21000×10% )÷(360÷40)=2528.00万元 产成品=年经营成本÷年周转次数=21000÷(360÷40)=2333.33万元 存货=2133.33+2528.00+2333.33=6994.66 万 元;由此求得: 流动资产=应收账款+现金+存货 =1750+183.56 +6994.66=8928.22 万元 流动负债=应付账款=年外购原材料、燃料、动力费÷年周转次数