工程造价计价方法.pptxVIP

第2章价方法计工程造价计价方法定 额 计 价 方 法工程量清单计价方法 定 额 计 价 方 法定额计价的原理定额计价的计 价 依 据施工图预算的编制方法河南省建筑和装饰工程综合基价计价办法施工图预算书的组成 一、定额计价原理1、定额计价的概念定额计价是指采用概算（预算）定额中的定额单价进行工程计价的方法。它按照各地建设主管部门颁布的概、预算定额中规定的工程量计算规则、定额单价和取费标准等，按照计量、套价、取费的程序进行计价。2、计价原理定额计价的原理是按照定额子目的划分原则，将设计图纸的内容划分为计算造价的基本单位，即进行项目的划分，计算确定每个项目(定额中的子目、分项工程）的工程量，然后选套相应项目的定额单价（子目基价），再计取工程的各项费用，最后汇总得到整个工程的造价。二、定额计价的计价依据图纸、说明书和有关标准图集施工组织设计或技术组织措施预算定额或概算定额（概算指标）费用定额和和有关调价规定其他有关文件和工具手册三、施工图预算编 制方法 预算单价法 实物单价法 综合单价法 （部分费用单价法、全费用单价法）1、预算单价法：就是按照各地区单位估价表中各分项工程的预算单价，乘以相应的各分项工程的工程量，相加得到单位工程的定额直接费，再以其为基础计算其他直接费、现场经费、间接费、利润和税金，四项费用相加即可得到单位工程预算价格。 预算单价法编制建筑工程施工图预 算的计费程序 费用项目计算方法直接工程费直接费人工费∑(某分项工程工程量×预算定额对应子目预算单价)材料费机械费其他直接费直接费×相应费率现场经费临时设施费现场管理费间接费企业管理费直接工程费×相应费率财务费用其他费用利润(直接工程费+间接费)×利润率税金(直接工程费+间接费+利润)×综合税率建筑安装工程价格直接工程费+间接费+利润+税金准备资料熟悉图纸列项计算工程量套预算定额单 价工料分析计算人、材、机价差计算其他各项费用、汇总复核编制说明填写封面 预算单价法的编制步骤 2、实物单价法：就是先用计算出的各分项工程的实物工程量分别套用预算定额的人、机、材消耗量，相加汇总得出单位工程所需的各种人工、机械、材料的消耗量，然后分别乘以当地当时的人机材的实际单价，求得人工费、机械费和材料费，再汇总求和并以其为基础计算出其他直接费、现场经费、间接费、利润和税金，这四项费用相加即可和得到单位工程价格。实物单价法编制建筑工程施工图预 算的计费程序 费用项目计算方法直接工程费直接费人工费∑(某分项工程工程量×预算定额用量×当时当地人工工资单价)材料费∑(某分项工程工程量×预算定额用量×当时当地材料单价)机械费∑(某分项工程工程量×预算定额用量×当时当地机械单价)其他直接费直接费×相应费率现场经费临时设施费现场管理费间接费企业管理费直接工程费×相应费率财务费用其他费用利润(直接工程费+间接费)×利润率税金(直接工程费+间接费+利润)－综合税率建筑安装工程价格直接工程费+间接费十利润+税金准备资料熟悉图纸列项计算工程量套人材机消耗定额计算人材机消耗量根据当时当地人材机价计算人材机费计算其他各项费用汇总复核编制说明填写封面实物法单价的编制步骤 3、综合单价法（部分费用）：综合单价（部分费用）法综合了建筑工程预算费用中的一部分费用，如河南省综合定额中的综合基价综合了直接费和管理费。这种方法在目前被我国大部分地区采用。 详见河南省综合基价定额计价 四、 河南省建筑和装饰工程 综合基价的计价办法 综合基价简介 综合基价计价办法 综合基价简介综合基价计价办法与单价法计价办法相比，有很大的不同，这种方法的总体思路是：一是利用综合基价定额为基础采用循序渐进的方式进行改革，清晰工程价格的组成；二是引入竞争机制，逐步由市场形成价格；三是工程实体性消耗与施工措施性消耗相分离，促使承包商在确保质量的同时，发挥各自优势，通过加强管理和采用新技术降低成本；四是为推行清单报价铺垫社会基础，指导企业逐步形成自己的定额，实现个别成本报价，竞争取胜；五是要达到工程造价稳中有降的总体控制，既结合市场实际又有效地控制造价，确保工程质量。 综合基价计价办法 综合基价法计价程序（现行）序 号项 目计算方法1综合基价合计∑工程量×综合基价2施工措施费2.1施工技术措施费按计价办法计算2.2施工组织措施费按计价办法计算3差价按计价办法计算4专项费用按计价办法计算5工程成本1+2+3+46利润(5-3)×利润率7税金(5+6)×税率8工程造价5+6+71、综合基价合计综合基价合计是指完成《河南省建筑和装饰工程综合基价》实体项目单位工程所需的人工费、材料费、机械费和管理费之和。按照分部分项工程的工程量乘以综合基价再汇总计算。 2、施工措施费 包括施工技术措施费和施工组织措施费。 施工技术措施费是指为保证工程顺利进行，按照国家现行