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园区运营和地产开发相结合产业地产 园区运营和地产开发相结合产业地产 PAGE / NUMPAGES 园区运营和地产开发相结合产业地产 宣布日期 :2014-02-21 一、产业地产以产业为依靠，其产品随着产业升级不断地完满，给产业发展供应平台载体 产业地产第一是产业发展平台载体的建设，包括土地整理、基础设施的建设和相关物业的开发。随着产业链从制造环节向研发、营销环节升级，产业地产供应的平台载体也从简单的工厂标准厂房升级为功能 性产业园区 （如科技园、 物流园、企业总部基地） 和主题产业园区 （文化产业基地、 卡通动漫产业基地等） 。产业地产投资商经过对土地的开发来获取收益。可是，产业地产的核心不在于对土地简单的加工销售，而 在于产业地产投资商经过对产业园区的有效运营来分享园区企业甚至地域经济发展所带来的牢固连续收益。 二、经过产业园区运营实现企业价值连续增加是产业地产模式的核心 地产开发供应产业发展的平台载体，但单纯的经过开发销售物业，获取土地增值收益和销售收入，并 不能够使得产业地产投资商实现连续的价值增加，也不是产业地产的应有之义。产业地产将地产开发与园区经营进行联合，在整合资源的基础上实现“产业规划——配套地产开发——商务服务跟进——园区物业发展”的发展模式。产业地产投资商以独立或合作的方式进行项目整体开发，经过已建成房地产的出租、销售或租售联合等方式，实现项目的收益。平时表