工程经济学课程设计.docx

工程经济学课程设计 ±:与皈象厄 教 学学专班指 理工学院建筑工程学院 二O一二年六月 四川理工学院课程设计 四川理工学院课程设计 四川理工学院课程设计 四川理工学院课程设计 一、项目概况 二、项目实施进度 10设项目法人项目财务评价 10 10敏感性分析 10 财务评价结论 六、社会评价 1.项目对社会影响分析 IIF1 2.项目对所在地的互适性分析 3.社会评价结论 七、风险分析 敏感性分析 定性分析 投资风险的控制 八、研究结论与建议 1.推荐方案的总体描述 182.推荐方案的优缺点描述 18 九、附图、附表 十、结论与建议 2.建议 ? ? 四川理工学院课程设计 PAGE PAGE # ? ? 四川理工学院课程设计 PAGE PAGE # 一.项目概况： 房地产经济是国民经济的重要组成部分，是国民经济的重要支 柱之一。发展房地产经济有利于加快我国产业结构和消费结构的 调整，从而促进国民经济健康持续发展。现在房地产经济（尤其 住宅经济）是我国新的经济增长点，发展房地产经济，可以拉动 一系列行业发展。现今，国家为拉动经济，满足广大人民群众的 住房需求，提倡大力发展房地产经济。我们公司为了响应国家的 安居工程，决定规划、开发现代花园。 （1） 拟建地点 拟建于关东科技工业园，东临关山三路，南接大黄村，西连鼓 风机厂、市消声器厂，北靠武黄路，路对面是原城建学院、马森 林公园。 （2） 建设规模与目标 自有资金为3870万元，现代花园项冃规划总用地10万平方米, 建筑面积12.9万平方米，其中住宅11.6万平方米，公建1.3万 平方米。总居住户数996户，规划总居住人口3187人，容积率1.29, 绿化覆盖率45%。小区设幼儿园、配套有会所、文化中心、商业网 点、集贸市场、居委会、派出所等设施。 （3） 项目投入总资金及效益情况 本项目投入自有资金3870万元，贷款6453. 3669万元，再加上 房屋预售款，共投入总资金19128。9843万元。 （4） 主要技术经济指标 技术经济指标 项目 单位 数量 占地总面积 平方米 100000 总建筑面积 平方米 129000 居住建筑面积 平方米 116460 公共建筑面积 平方米 13000 居住居数 户 128. 84 平均每户建筑面积 平方米 130 平均每户居住人数 人 3.2 容积率 1.29 绿化率 % 45 住宅栋数 栋 45 平均层数 层 6. 53 地下车库面积 平方米 4820 停车位 个 240 二、项目实施进度 为了争取时间，缩短工期，保质保量完成工程，本项目决定采取平行施 工方式。 本项目工程计划自2003年7月开工，至2005年6月竣工，总 工期2年。为了节约投资，决定分区分阶段开发。据市场分析， 预计每期推出商品房有50%可采用分期付款的形式预售，按市场吸 纳能力及公司开发能力、资金筹措的可能性，本项目工程开发建 设进度计划安排，如下表所示2003. 4-2005. 6项冃实施进度计划 表 2003. 4—2005. 6项目实施进度计划表 ?四川理工学院课程设计 ? 四川理工学院课程设计 PAGE PAGE # ?四川理工学院课程设计 ? 四川理工学院课程设计 PAGE PAGE # 时间 任务 2003年4月至12冃 :1月至12月 ）05年1月至6月 2季度 3季度 4季度 1季度 2季度 3季度 4季度 1季度 2季度 4 ' h h 1 1 ? 1 1 ) ) 性 项目 规划 ?, ?? 主体 工程 主体 工程 绿化 工程 3、投资估算 1、根据拟订项目的开发方案，确定各开发项目的工程数量 本建设项目总占地面积约10万平方米，总建筑面积接近13万 平方米（其中公建面积约1.3万平方米），总户数996户，地下 停车场0.7万平方米，绿化面积近4. 5万平方米，容积率1.3。小 区部规划“一中心四组团”，中心区天然山石人工瀑布，周边四 个组团各成体系、各具特色。小区有托儿所、小商场、银行等。 该土地的地块开发成本（包括安置费和土地批租费）为: （1）拆迁安置费：项目用地围建筑物的拆迁安置费主要分为: a.居民安置费:200 a. 居民安置费: 200户居民每户16.77万元计算 b.房屋拆除费：以每平方米258元计算，共拆除房屋面积 2800平方米 C.其他费用：主要指拆迁安置管理费，按上述各项之和2%计 算。 （2） 土地批租费：主要包括土地岀让金、回源费和市政工程 配套费，共计516万人民币。 项冃的供水、雨，污水排放、供热、供电、供气以及电信方面 的配置情况如下： 供水：在鼓风小区东侧有现状DNIOOOmm上水管线，本项目上 水可从上述干线引入。 雨，污水排放：武黄路大街现有现状DN2100毫米的