XXXX年娄底众一桂府南区一期营销推售建议.pptxVIP

众一桂府南区一期营销推售建议中驰地产/技术服务中心Chapter 1年任务目标分解2011年1月-5月5日众一桂府北区各物业销售总金额约7100万元，与3亿目标计划相差约2.3亿左右目标分解众一桂府北区各物业销售状况(2011年1.1--5.5)产品类别销售面积（㎡）销售套数销售总金额（元）平均成交单价（元/㎡）1-4号栋小高层1429.031245793593204.52 果岭阳光（12-15号栋）13226.15108442312873344.23叠加1481.42764586064359.74联排2215.287104625684722.91双拼0000.00 水系独栋492.19139000007923.77 山顶独栋0000.00 商业76.742143762618733.72 车库76.6222681703500.00 合计20454.2314577358000　北区所有剩余产品总销售额约1.8亿左右，其中别墅类销售金额占80%，约1.4个亿，所以下半年北区营销重点将是别墅类产品目标分解众一桂府北区截止5月5号剩余产品销售预计别墅类剩余面积剩余套数暂按目前成交均价统计（元/㎡）预计可成交金额叠加243.3914359.741061117联排33449115795489双拼95175950361755水系独栋1441.3927923.77顶独栋8353.6519因未销售，无法得知价格，预计价格780065158470合计143798074别墅类产品若全部去化，可以完成销售1.4个亿，别墅类产品在下班年将是重点去化对象其他类剩余面积剩余套数暂按目前成交均价统计（元/㎡）预计可成交金额1-4号栋小高层530.585（其中4套为众一员工宿舍）3204.52 1700254果岭阳光（12-15号栋）70782323671429商业684.021518733.72库128.7533500.00 450625合计他类产品剩余总额还有3千8百万左右，销售压力不大10月11月12月5月6月7月9月8月目标分解剩余产品营销计划排布根据（2011年营销目标）：1、北区别墅产品（整体）去化85%；其它产品（整体）去化率95%；2、南区11月底-12月初一批单位开盘；我们将剩余产品销售计划做出如下排布：由于前期已经去化一部分产品，所以别墅类（剩余）产品去化率达只需达 85%，其他类（剩余）产品去化率只需达90%，即可完成年度（整体85%和95%）去化任务同时中驰建议抓住9月份旺季进行一次别墅类集中开盘，将山体、双拼去化，同时为南区一期单位蓄客做准备。目标22套目标11套目标51套目标22套20121月果岭阳光联排别墅南区一期单位双拼、山体别墅北区剩余车库、商铺剩余产品营销计划排布，5-8月中旬联排别墅销售11套， 9月中旬完成双拼、独栋22套，12月消化南区洋房80余套目标分解根据营销计划排布，截至10月中旬，北区剩余产品预计可以完成销售1.6个亿别墅类销售套数暂按目前成交均价统计（元/㎡）预计可成交金额叠加14324.42 1061117联排114704.52拼225291.1942807481水系独栋27923.77顶独栋16因未销售，无法得知价格，预计价格780055380468合计126465798根据营销计划排布，到10月中旬别墅类剩余产品预计可完成销售1.3亿根据营销计划排布，到10月中旬其他类剩余产品预计可完成销售0.3亿其他类销售套数暂按目前成交均价统计（元/㎡）预计可成交金额1-4号栋小高层13204.52 340050果岭阳光（12-15号栋）513344.2321304283商业1318733.72库33500.00 405562合计　3358271010月中旬北区所有剩余产品预计完成销售1.6个亿目标分解11月中旬-次年1月，必须完成南区销售额7000万方可完成今年年度目标根据目前情况总结来，目前已完成销售额7100万，按照年度计划预计10月中旬还可以完成 1.6个亿，也就意味着11中旬到次年1月份两个多月时间，需要南区完成销售额7000万左右，方可完成今年年度目标。了解南区目录Chapter 2南区产品分析项目总体经济指标项目规模之大，绿地率之高，配套之完善，远胜于娄底其他楼盘大规模、高绿地率、舒适度极高配套完善的高品质大盘总建筑面积： 471377㎡其中住宅： 402522㎡商业铺面： 12349㎡商务酒店：1939会所面积： 1500㎡幼儿园：2327容 积 率： 2.14建筑密度： 24.52%绿地率： 57.32%总 户 数： 2