XXXX9安阳地产市场报告(终稿).pptxVIP

2012.10目录前言宏观市场安阳市场媒体投放项目动态前 言 2010年起，经过国家多轮房地产调控之后，中国房地产产业进入崭新的调整阶段。2011年“限购”令出台， 部分城市成交量直线下滑，但价格相对稳定。2012年，政府对房地产市场的调控是一如既往，从征收房地产税试点城市、保障性住房的建设速度以及首套房的贷款利率等方面做了修改和更加的完善了调控政策，在房地产市场调控的大背景下面分析来看，这些变化给房地产调控政策增加了很大的弹性。 安阳房地产市场受整个房地产宏观市场影响以及2011年安阳集资市场崩盘的影响，2012年安阳房地产项目推盘相对谨慎，去化量和价格徘徊前行；9月份各项目加大了推盘力度，市场有明显回暖迹象。 目录前言宏观市场安阳市场媒体投放项目动态一、政策资讯宏观政策热点资讯综述1PART政策资讯[政策回顾] 近三年房地产开发综合景气指数自2010起房地产调控政策已经实施两年了，房地产市场与人们的购房心理也在剧烈的震荡中经受了洗礼，人们对于房地产市场的盲目投资和投机行为开始淡化，消费行为逐渐趋向理性。政府对一系列调控政策进行修改和完善。宏观政策1热点资讯综述政策资讯PART◆ 限购 ◆限购令的出台可谓是给当时火热的房地产市场打了一剂退烧针，成交量跌幅强烈，部分城市因房地产市场成交低迷开始降价，但是限购令只是从打击投资投机性购房行为出发，只能解决部分问题，而且还会带来租房市场价格上涨、户籍歧视等负面问题。宏观政策1热点资讯综述上海重庆政策资讯PART征收对象个人拥有的独栋商品住宅；个人新购的高档住房(高档住房是指建筑面积交易单价达到上两年主城九区新建商品住房成交建筑面积均价2倍(含2倍)以上的住房)；在重庆市同时无户籍、无企业、无工作的个人新购的第二套(含第二套)以上的普通住房。本暂行办法施行之日起本市居民家庭在本市新购且属于该居民家庭第二套及以上的住房（包括新购的二手存量住房和新建商品住房，下同）和非本市居民家庭在本市新购的住房（以下统称“应税住房”）税率独栋商品住宅和高档住房建筑面积交易单价在上两年主城九区新建商品住房成交建筑面积均价3倍以下的住房，税率为0.5%；3倍(含3倍)至4倍的，税率为1%；4倍(含4倍)以上的税率为1.2%。在重庆市同时无户籍、无企业、无工作的个人新购第二套(含第二套)以上的普通住房，税率为0.5%。适用税率暂定为0.6%。应税住房每㎡市场交易价格低于本市上年度新建商品住房平均销售价格2倍（含2倍）的，税率暂减为0.4%。免税面积扣除免税面积以家庭为单位，一个家庭只对一套应税住房扣免税面积。纳税人在本办法施行前拥有的独栋商品住宅，免税面积为180㎡；新购的独栋商品住宅、高档住房，免税面积为100㎡。纳税人家庭拥有多套新购应税房的，按时间顺序对先购的应税住房计算扣除免税面积。在重庆市同时无户籍、无企业、无工作的个人的应税住房均不扣除免税面积。本市居民家庭在本市新购且属于该居民家庭第二套及以上住房的，合并计算的家庭全部住房面积（指住房建筑面积，下同）人均不超过60㎡（即免税住房面积，含60㎡）的，其新购的住房暂免征收房产税；人均超过60㎡的，对属新购住房超出部分的面积，按本暂行办法规定计算征收房产税。合并计算的家庭全部住房面积为居民家庭新购住房面积和其它住房面积的总和。计税依据应税住房的计税价值为房产交易价。条件成熟时，以房产评估值作为计税依据。独栋商品住宅和高档住房一经纳入应税范围，如无新的规定，其计税交易价和适用的税率均不再变动。计税依据参照应税住房的房地产市场价格确定的评估值，评估值按规定周期重估。试点初期，暂以应税住房的市场交易价格作为计税依据。房产税暂按应税住房市场交易价格的70%计算缴纳。应纳税额应纳税额=应税建筑面积×建筑面积交易单价×税率应税建筑面积是指纳税人应税住房的建筑面积扣除免税面积后的面积。应纳税额=应税建筑面积×建筑面积交易单价×70%×税率应税建筑面积是指合并计算纳税人的家庭全部住房面积-（家庭人口*60㎡）。◆ 房产税 ◆2011年，房产税来袭，被认为是降低房价最有利的武器，试点工作在重庆、上海率先进行，但是随后发现征收房产税对降低房价的影响微乎其微，对改善地方财政收入也收效不大 ，2012年，政府明确表示征收房产税的试点城市不会扩大 。宏观政策1热点资讯综述政策资讯PART◆保障性住房◆ 2012年，在对房地产调控政策的完善中，保障房的大规模建设，将对商品房产生一定冲击，因此 政府对保障性住房的建设速度回归理性。◆贷款利率◆ 2012年，各地的金融机构开始将首套房的贷款利率回归到了基准利率。 宏观政策1热点资讯综述政策资讯PART调控后的楼市，未来走向的五大猜想：Q1、投资者会离场么？Q2、精装房会一统天下么？Q3、越来越多开发商会成为物业持有商么？Q4、二手