大型时尚创意商业街区策划方案课件.ppt

功能布局 —— B 商务 休闲区功能布局 B4 层物业 ? 功能定位 : 特色餐饮 / 私房菜 ? 建筑面积 456.80M 2 ? 结构比例 7.71% 推荐品牌 —— 德国宝莱纳 功能布局 —— B 商务休闲区动线组织 ：人流动线 ：车流动线 TAXI ：出租车停靠点 功能布局 —— C 创意商务 区功能布局 时尚生活区（ 30% ） 昆 A1 A2 A3 A4 路 C 区 文化艺术中心（ 10% ） 时尚展示与演艺中心（ 10% ） ＬＯＦＴ（ 50% ） 仑 天 山 城 路 功能布局 —— C 创意商务 区一期功能布局 文化艺术中心 时尚展示与演艺中心 ＬＯＦＴ ＬＯＦＴ 部分停车位 广场／时尚生活区 运作计划 第一部分 项目概述 第二部分 项目背景 第三部分 项目策划 第四部分 运作计划 阶段统筹 价值提升 建筑设计 市场推广 物业管理 A 、 B 区筹备计划 环保措施 合作设想 阶段统筹 ? A 区、 B 区、 C ? A 区、 B 区运 区一期运营管 理 营管理 ? 总体规划设计 ? A 区、 B 区招商 ? C 区一期建筑 ? C 区二期建筑 ? A 区、 B 区建筑设计 设计与开发 设计与开发 ? 全区运营管理 价值提升 ? 建筑设计提升商业价值 ? A 区增加现代元素 ? B 区观景台、天井的利用与设计调整 ? B 区强化部分现代元素 ? C 区与 B 区、昆仑路入口廊道的设计 ? C 区空间、景观设计，坡道利用，等 ? 综合性市场招商服务 ? 准确的市场定位、合理的业态布局、有效的招商计划与实施方案 ? 南汽东地块准备阶段已经积累了有效资源 ? 综合性市场推广 ? 高效的市场推广、宣传、市场活动 ? 广泛持久的顾客关系网络与管理计划 ? 有效的顾问关系开发计划与管理系统 ? 与集团其他商业地产顾客关系网络互动 ? 综合性的物业管理服务 ? 集团旗下拥有成熟的物业机构 建筑设计 众多强大的合作伙伴 ? （日本）ＨＭＡ ? （香港）凯达建筑设 计事务所 ? （香港）三匠建筑设 计事务所 ? （香港）奥建建筑设 计事务所 ? 德国规划设计事务所 ? （香港）奥肯特建筑 设计事务所 ? …… 市场推广 广告 商业活动 媒介新闻 直推服务 创意产业园 视觉管理 直邮函件 案场布置 专案客户服务人员 互联网传播 物业管理 准备期 1 ．评估各内设设备的合理性及可利用性。 2 ．评估原设计中的配电房、水泵房、水池等位置的合理性及可利用性， 并协助制定管理维修保养计划。 3 ．广播及背景音乐系统 4 ．综合布线系统 1 ．房屋外墙及屋面防水处理问题； 2 ．环境卫生、绿化设施的布置； 3 ．配套设施和单元内厨卫设施及给排水管道的布置问题； 4 ．订立管理守则及公约条款； 5 ．物业管理员工培训计划； 6 ．物业管理财务预算； 7 ．移交单元与业主程序； 8 ．装修工程及物料运送控制程序； 9 ．保安控制； 10 ．迁入控制； 11 ．安全控制。 1 ．保安服务 2 ．清洁服务 3 ．车辆管理 ４．公共设施养保管理 运营初期 持续经营期 A 区、 B 区筹备计划 T ：业主交付起 成立项目经营小组 / 筹备项目经 营公司 物业管理公司进入 公共部分装修 推广 / 招商 经营单位内部装修 运营阶段 T+1 个月 T+2 个月 T+3 个月 T+4 T+5 T+6 保护措施 项目地处 XX 古城，生态环境好，因此需有力的环保措施。 ? 废水污染防治 本项目商业单元所有污水都必须达标排放到城市污水管道中，不直接排入水 体。严格执行《中华人民共和国水污染防治法》。 ? 废气污染防治方案 本项目易产生废气，各商业单元加入净化装置，严格执行中华人民共和国国 家标准《饮食业油烟排放标准》（试行）（ GB 18483-2001 ）。 ? 固体废物污染防治方案 严格遵守《中华人民共和国固体废物污染环境防治法》，对不能回收利用的 固体废物采取密闭式收集运输方式，并送有关单位实施无害化处理，防止或 者减少固体废物对环境的污染。安排清洁员巡查打扫，要求经营单位分类处 理。增加个性化垃圾容器，并设置标语，希望过往人群珍惜环境。 ? 噪声污染防治方案 执行《中华人民共和国环境噪声污染防治法》，确保低于所在地区噪声标准 值。 合作设想 ? A 区、 B 区 ? 承租 20 年经营权 ? 年租金按合作分成的方式计提 ? 分成比例为项目年利润的 50 ％ ? C 区改造 ? 现状承租三三 〇 四厂厂房 20 年 经营权 ? 投资改造 , 承租期满改造资产 移交给三三 〇 四厂 ? 租金、投资额另行具体约定 TOLO 时尚创意街区 —— 概念性商业策划方案 导读 第一部分 概述 项目概述 总规示意 第二部分 项目背景 第三部分 定位策划 第四部分 运作计划