黟县宏村·印象推广方案.pptx

黟县宏村·印象推广方案; 目录 一、市场背景二、项目价值分析三、营销推广策略; 一 市场背景; 黟县隶属于安徽黄山市，徽州六县之一，位于安徽省南端、黄山风景区西南麓。东自兴岭、罗岭、三府尖到阜岭与黄山区、休宁县为邻，南以排岭、楠玛岭、霸王尖、南屏山至陶岭与休宁县、祁门县相接，西起西武岭、沿钓鱼岭、黄金尖到琅山与祁门县毗邻，北自石门坑、犁壁拱、佘岭、殷溪岭至棠棣岭与石台县、黄山区相依。 黟县距离黄山风景区54公里、黄山机场61公里，距省会合肥463KM，皖赣铁路、黄祁高速公路(在建)穿境而过；黟县公路四通八达，乡乡通车，境内有省二级汽车站一个，社会客运站7个，拥有客运车辆65台，其中专业旅游车辆12台，数十条跨省，省内，县内客运线路，日发班车160多台次，可直达上海、杭州、江苏等长三角地区和黄山、九华山、太平湖、牯牛降等旅游景区。; 黟县存有大量的明清民居、祠堂、牌坊、园林，更有世界文化遗产西递、宏村古村落，黟县又被称为“中国画里乡村”、“桃花源里人家”。西递、宏村2000年入选世界文化遗产名录，2011年5月成功晋升为国家5A级景区。先后荣获“全国科技进步先进县”、“全省能源沼气建设先进县”、“国家计划生育优质服务先进县”、“全国科普示范县”、“全省平安县”等称号。 黟县拥有厚重的“徽文化”底蕴交相辉映的是钟毓灵秀的自然风貌，全县山场面积7.28万公顷，占国土面积的85.27%，森林覆盖率达84.4%，生态环境、田园风光十分优美，有“桃花源里人家”、“中国画里乡村”的美誉，先后荣获全国首批“绿色小康县”、“国家级生态示范区”等称号，五溪山、木坑竹海入选省级森林公园。;黟县市场分析;小结;旅游市场分析;旅游市场分析; 据估计，未来10 年间，我国旅游业将保持年均10.4%的增长速度，其中个人旅游消费将以年均9.8%的速度增长，企业以及政府旅游的增长速度将达到10.9%。到2020 年，中国将成为世界第一大旅游目的地国和第四大客源输出国。因此，作为六大新兴消费热点行业之一的旅游行业，在今后几年内将存在重大的投资机会和发展潜力。;旅游业被称为永远的“朝阳产业” 是国民经济和社会进步的发动机和催化剂;旅游市场分析;旅游市场分析;旅游市场分析; 宏村秀里影视基地的建设将弥补黟县境内人文及特殊影视场景拍摄的不足，为广大影视工作者提供更好的服务及专用场地，吸引更多的影视拍摄同时，亦会成为黟县众多独具特色旅游产品中一道靓丽的风景。它的建成为黟县乡村旅游的发展、文化黟县的建设起到很好的推动作用，并带来良好的经济效益和社会效益，从而推进黟县乡村旅游发展国际化进程，打造、增强黟县旅游吸引力。 《苏乞儿》及《武林外传》（电影版）在此基地拍摄完成。;市场小结; 二 项目价值分析 ;优势 项目定位为旅游配套服务改造提升项目，填充当地物业的稀缺现状 项目所在地四通八达，交通便利 政策导向型产业 旅游资源丰富，产业成熟; 三 营销推广策略 ; 在销售目标客群中，除少部分是自营者购买之外，大部分属于投资者；因此，我们的目标群主要分为三类：投资者，自营者，其它类型客户。 依据此三类目标群，对其进行分析： ;目标群分析;投资者 这一目标群以高端投资者为主，青睐高价位的商铺。由于项目区位因素，这些人手中有较多闲钱，以投资做为财富积累的方式，赚取租金，或期待铺位升值后转手出让赚取房屋中间差价； 对房对产的投资有多年经验，心理素质好，购买精明，对风险较大但升值潜力更大的商业地产情有独钟，格外看重专业市场的发展前景和升值潜力，性价比是决定其购买的主要动因； 同时较易受到媒体软性推广影响，座谈会、专家推荐等促销形式颇为有效。;目标群分析;目标群分析;;推广总策略;阶段推广部署;阶段推广部署;阶段推广部署;阶段推广部署;阶段推广部署;阶段推广部署;阶段推广部署;阶段推广部署;销售策略; 根据本项目的体量及产品定位，团购将成为本项目销售的重要策略。 团购合作平台：社会团体、报社、网站等 合作模式：低价、活动回扣、活动让利等 实施技巧：可在开盘前，对农贸经营户进行登记，针对经营户释放团购优惠价，提前对经营户进行销售，造成市场投资户房屋销售紧俏，难以购买的景象，达到制造销售紧张氛围的目的。;营销推广四部曲;推广活动;推广活动;推广活动;推广活动;推广活动;感谢聆听;9、春去春又回，新桃换旧符。在那桃花盛开的地方，在这醉人芬芳的季节，愿你生活像春天一样阳光，心情像桃花一样美丽，日子像桃子一样甜蜜。12月-2012