风火深圳TT公寓商铺推广思路.pptx

亮剑TT国际公寓商铺推广思路商业地产，特别是商铺的销售，在于一举功成！没有长篇大论没有毫言壮语风火只为一举功成而来如何一举功成？亮剑的目标亮剑的对手亮剑的对象第一剑 定位第二剑 调性第三剑 案名第四剑 推广这也是我们的提案思路亮剑的目标06年1月前后结束招商快速销售实现进帐为了完成这样的一个目标我们必须要知道自己的对手是谁！亮剑的对手景田片区香梅路香蜜湖片区水榭花都金色家园民润超市莲花西路TT国际公寓缇香名苑香蜜湖东街1。香蜜湖东街缇香名苑6000平米商业街有商铺51间，价格在3万元／平米左右产权式销售除准备引进品牌超市外没有进行详细的业态规划定位为——“70年产权风情步行街，香蜜湖商业精华所在”可以说，缇香名苑地处香蜜湖的富人区消费潜力是巨大的同时商业街位于缇香名苑，定位相对较高也是吸引人流的关键它的覆盖范围与TT存在着交叉关系是TT真正的竞争对手2。金色家园金色家园商业街经过几年的发展已完善并且形成了景田片区一个成熟的商业圈其业态包括：超市、银行、快餐、美容院、啤酒屋等其辐射范围可达整个景田北部。但是，金色家园是TT的对手吗？金色家园是TT的伙伴是对抗“香蜜湖东街”的关键金色家园为TT打下片区成熟的商业氛围成为景田北的核心消费点这是缇香名苑作为一块商业生地所不具备的与其说TT与金色家园存在竞争倒不如说是互补与消费圈层的扩大化并将逐步覆盖整个整个景田和部分香蜜湖片区亮剑的对象以景田片区的白领为主，香蜜湖的高端人群为辅。关键词：时尚 优越 品味他们追逐时尚他们的自我优越意识很强他们消费的产品和服务要代表自己的身份和品味那么，TT是什么？TT的业态如何组合？TT的调性应该是什么样的？/倍讯易-第一剑 定位TT是什么？个性商铺？特色店的集合体？作为仅有2000多平米的商铺与2、3层的超市一样是更具生活性与服务性的同时具有鲜明的品质感与客群的需求相符TT是一个“核心消费区”！是为景田和部分香蜜湖客户带来品质生活与便利完善的景田核心消费区确立地位 彰显价值明确功能 界定范围作为TT的主力店人人乐/新一佳的进驻必定带来超强的人气然而人人乐/新一佳很难为TT树立高品质、高端的形象TT需要引入颇具品牌感召力的形象店来树立形象和迅速招商第二剑 调性正统 高级 享乐[正统：并非个性，而是为生活服务的][高级：具有品质感和档次感，满足人群心理][享乐：带来生活的完善与便捷，轻松愉悦]第三剑 案名T一派说文：派=派对、党派，指按照共同的观点、利益走到一起的一群人。解意：“一派”的组合。富有时尚感，更与景田、TT所代表的白领为 主导的消费人群的气质相符。明用：Ａ、简单上口，符合ＴＴ项目调性，易于传播。　Ｂ、容易产生富有变化的延展。 “ 购物，你是哪一派？T一派 景田核心消费区”“ 把女友的生日告诉花店，让面包店定时为你备好“早安”套餐消费改变生活，你是决定的一派！ T一派 景田核心消费区”一栈说文：栈，“货栈”的简称。英文MATT，在欧美，社区的时尚性中小 商业以“栈”命名极多。这种添入古朴元素（“栈”的名字），的 命名、设计方式，已成为欧美后现代时尚潮流的一个重要表征。解意：“一栈”在表明项目商业特性的同时，通“一站”，产生项目位于 景田中心，距离不远的想象。明用：平仄变化，上口琅琅。易记忆，易传播。“ 前方５００米，一栈！ 一栈 景田核心消费区”“ 人人乐来了，一栈！ 一栈 景田核心消费区”“ 每天，一栈！ 一栈 景田核心消费区”第四剑 推广招商期推广主题：景田核心消费区隆重招商中推广工具：媒体组合+户外封杀+现场包装+销售物料招商手册其他媒体及物料现场包装推广工具户外广告报纸硬广报纸软文媒体原则：短、平、快信息发布连贯，客户眼里只有我们信息攻势凌厉，对手毫无喘息机会媒体组合：报纸软文：《特报》 描述火爆、分析火爆、展望火爆、肯定火爆报纸硬广：《特报》招商信息的发布网络：房信网浮动广告—招商信息的发布直邮：意向商家的针对性沟通电台：新闻频率、交通频率—招商信息的发布广告牌户外封杀：现场包装：外墙包装、销售中心内部包装销售物料：招商手册、海报销售期推广主题：挑战投资专家的鉴赏力！推广工具：营销活动+媒体组合+现场展示+销售物料举行 “投资价值分享酒会”以直邮为主，具有针对性的媒体投放现场氛围浓郁，进行充分的现场展示制作《T一派投资韬略》— END —9、有时候读书是一种巧妙地避开思考的方法。10、阅读一切好书如同和过去最杰出的人谈话。11、越是没有本领的就越加自命不凡。12、越是无能的人，越喜欢挑剔别人的错儿。13、知人者智，自知者明。胜人者有力，自胜者强。14、意志坚强的人能把世界放在手中像泥块一样任意揉捏。15、最具挑战性的挑战莫过于提升自我。。16、业余生活要有意义，不要越轨。17、一个人即使已