商业城市广场物业管理方案课件.ppt

二、绿化管理内容及标准 泰安银座城市广场物业管理方案 · 绿化养护规程 （一）灌溉与排水 1 、栽植的树木应根据天气，立地条件和树种的抗旱能力，进行适 量的灌溉，保持土壤中的有效水分。 2 、绿地中已栽植成活的树木，在久旱或立地条件较差、土壤十分 干燥时，应及时采取灌溉措施。 3 、灌溉时间：夏季灌溉宜在早晚进行。冬季灌溉应在中午进行。 灌溉要一次浇透，尤其是春夏两季。 4 、暴雨后要注意排水，新栽树木周围的积水尤其要排出。对于地 下水位较高苗木，应采取有效排水措施。 5 、灌溉用水不能采用有害污水。灌溉时，要注意保护木根部的土 壤不被冲刷。 二、绿化管理内容及标准 泰安银座城市广场物业管理方案 （二）中耕除草 1 、各类绿地中影响植物景观的直立性杂草必须清除对影响树木生长的各 类野生藤蔓，应及进清除。 2 、树木根部附近的土壤要保持疏松，中耕深度为 10-20 厘米，以不影响 根系生长为限。 （三）施肥 1 、施肥的肥料种类以复合肥为主，施肥的时间宜在清晨和傍晚。 2 、施肥量应根据树种、生长期、土壤等情况决定。 3 、施肥可采用沟施和叶面喷施等方法，沟施时应先在树木周围挖好施肥 环沟，其直径与树冠相适应，深度应在根系密集层以上，宽度约为 25-30 厘米 。施肥后，应将环沟填平。 4 、草坪中的树林可采用穴施法施肥。 5 、树木青壮年期及观花果类植物，可适当增加施肥量。 二、绿化管理内容及标准 泰安银座城市广场物业管理方案 （四）树木修剪 1 、树木通过修剪稳定树型、调节生长、适合景观的需要。养护中 修剪以自然树型为主。可根据树木的生长发育特点，将树冠修剪、整 理，使形成和保持一定的形状。 2 、树木应根据不同生长习性采取不同的整形措施对。 3 、树木的修剪程度应根据主、侧枝间的生长习性、树龄及树种的 特性而定。整形时应采取“强主枝重剪、弱主枝轻剪”的原则；调节 树势时应采用“强主枝轻剪、弱主枝重剪”的原则。 4 、树木修剪的时间根据植物的特征而定。春、夏季开花的植物可 在花后修剪；秋季开花和一般的树木应在休眠期修剪；畏寒植物一般 在春季修剪。 5 、花灌木的修剪，遵循“先上后下、先内后外、去弱留强、去老 留新”的原则，有利于花枝的均匀分布。 6 、修剪时，切口平整。剪口应在芽背，呈 45 度斜口。对于过粗大 的枝条应采用分段截枝法，避免撕裂。 二、公共配套设施管理及维修方案 泰安银座城市广场物业管理方案 · 管理措施 （一）制定设备安全运行管理方案，建立设备台帐，建立短、中、长 期设备保养制度，并严格执行。 （二）建立设施设备档案，建立设备技术档案，对系统中所有的器件 、配件建立详细技术档案，以便以最快的速度查得设备的各项参数， 确保系统的最佳运行状态。 （三）制定设备维护保养方案，根据设施设备配置情况，制定详细的 设备运行值班制度、交接班制度和工作报告制度，并将设备操作、巡 视、检查及维护保养工作落实到人。 （四）做好设备事故的防范和处理，根据园区设施设备情况，编制切 实可行的设备事故应急处理预案，组织抢修和处理，尽可能减少损失 和影响。事故处理后，认真查清原因，吸取经验教训，避免和减少同 类事故的再次发生。 三、房屋日常维修养护计划及实施方案 泰安银座城市广场物业管理方案 序号 1 项目 房屋承重 及抗震结 构划分 维修类别划分 ①局部受损 ②施工质量原因造成 结构问题 计划 平时每月巡查一次， 但在入住装修阶段 需每天巡视，发现 问题，立即处理或 维修 方案 ①如因使用不当，造成 结构较轻受损，由开发 或委托专业公司实施 ②如是质量问题由开发 商处理 标准 实施效果 ①有关 ①安全使用 房屋修 正常 缮标准 ②功能完好 ②工程 施工技 术规范 ①有关 无脱落、破 房屋修 损、无渗水， 缮标准 整洁统一 ②外墙 修缮规 程 2 外墙面 ①外墙面大理石干挂 破损 ②外墙面局部渗漏 ③外墙面大面积渗漏 每月检查一次，发 由工程部按有关修缮规 现问题，及时维修 定实施 3 公共屋面 ①隔热层破损 ②防水层破损造成屋 面渗漏 ③避雷设施脱焊、 断裂