房地产合作开发协议书(律师整理版).pdfVIP

房地产合作开发协议书 协议编号： 甲方： 乙方： 鉴于： 1、甲方持有 位于 市 区 约 亩国有土地的使用 权，有寻求合作开发商品房项目的需求。 2、乙方自愿出资现金 万元，由双方设立项目公司在上述土地上 开发商品房项目。 现双方本着自愿、公平、诚实、信任的原则，经友好协商，根据我国有 关法律规定，就合作开发商品房项目等事项，达成协议如下。 第一章 项目概况 第一条 项目名称暂定为 ，以政 府主管部门核准的名称为准（以下称合作项目）。 第二条 土地概况： 1、项目地址：位于 市 区 ，共计约 亩（见附 件 2 《土地使用证》及宗地图）（以下称项目用地）。 2、用地性质：商住用地，使用年限为 年，使用权人为甲方。 第二章 出资比例与合作开发模式 第三条 甲方以土地使用权作价出资，乙方以资金出资，由双方在本协 议签订之日起 日内，在 市 区注册成立 公司 ( 以工商部门核准登记的名称为准），注册资本为 万元人民币。 第四条 甲方以上述 亩土地的使用权作价出资 万元， 占项目 公司 % 的股权。甲方应在项目公司成立之日起一个月内将土地使用权证变 更登记至项目公司名下。 第 1页，共 5 页 第五条 乙方以人民币现金 万元出资， 占项目公司 % 的股权。 乙方应当按照附件 3 《乙方出资明细表》约定的时间、金额和方式等，将出资 款转入双方指定账户。 第六条 项目投资资金不足的情况下，双方按各自股权比例追加投资， 或者由双方共同申请贷款解决。 第七条 项目公司不设董事会，设执行董事一名，由甲方担任或指派。 执行董事依照公司章程的规定履行职务。 设总经理一名， 由乙方担任或指派， 其他高级管理人员由双方协商指派。法定代表人由甲方担任或指派。 第八条 项目公司设监事 名，由甲方或乙方指派，依照公司章程的 规定履行职务。执行董事和项目公司的高级管理人员不兼任监事。 第九条 双方同意自本协议生效后五年内不得无故转让持有项目公司的 股权，确实需要转让的，应事先取得对方同意。同等条件下对方享有优先购 买其转让股权的权利。 第三章 项目公司经营利润分配 第十条 项目公司经营所得利润，每年分配一次，由双方按照股权比例 分配。 第十一条 若本项目中的房产建成后，销售出现困难，可经双方协商一 致按双方股权比例分配房产作为收益， 双方应对各自分得的房产分别办理 《商 品房预售许可证》，各自销售其分得的房产。 第四章 财务管理 第十二条 合作项目的资金由双方共同管理。 第十三条 项目财会管理人员的聘任须由双方共同商定。其中出纳由乙 方指派，会计由甲方指派。 财会管理部门须制定严谨的财务管理制度和各岗 位职责。 第十四条 财务管理人员须严格执行各项财务管理制度和财经纪律，严 格履行财务管理手续，做到日清月结。各项财务收入须经甲方、乙方签字盖 章后