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南宁市物业管理方案方法 南宁市物业管理方案方法 PAGE / NUMPAGES第 PAGE 页码 22 页 / 总合 NUMPAGES 总页数 22 页 南宁市物业管理方案方法 南宁市物业管理方法 　　《南宁市物业管理方法》已于20xx年7月20日经市第十二届人民政府第二十二次常务会议审议经过，现予宣布，自20xx年10月1日起实行。下文是南宁市物业管理方法，欢迎阅读! 南宁市物业管理方法暂行版 　　第一章 总则 　　第一条 为规范本市物业管理活动，保护业主和物业服务公司的合法权益，依据国务院《物业管理条例》及其余有关法律、法例，联合本市实质，拟订本方法。 　　第二条 本方法合用于本市行政地区内的物业管理活动。 　　第三条 市房产行政主管部门是本市物业管理活动的行政主管部门。 　　县、城区人民政府负责房产管理的部门(以下简称县、区房管部门)详细负责本辖区内物业管理活动的指导、督查和管理。 　　规划、建设等有关行政主管部门应该在各自职责范围内，负责对物业管理地区内有关活动进行指导、督查。 　　第四条 在物业管理地区内，成立由县、区房管部门、街道做事处、乡镇人民政府、社区居民委员会、业主委员会、物业服务公司等参加的联席会议制度。 　　联席会议由县、区房管部门负责招集和主持，主要协调停决物业管理中的疑难问题。 　　有以下状况之一的，应该召开联席会议： 　　(一)波及物业管理地区内公共利益，但业主大会没法作出有效决定的; 　　(二)业主委员会不依法执行职责的; 　　(三)物业服务公司不依法经营，伤害业主合法利益，业主委员会提出协调要求的; 　　(四)发生其余影响物业管理地区稳固的状况。 　　第五条 县、区房管部门应该成立投诉受理和纠葛调停制度,实时办理业主、业主委员会、物业使用人和物业服务公司在物业管理活动中的投诉和纠葛。 　　第二章 业主及业主大会 　　第六条 房子权属证书记录的所有权人为业主。 　　房子的合法买受人还没有办理产权登记，但已实质据有使用的，视为业主。 　　还没有交托的房子，其建设单位视为业主。 　　第七条 业主在物业管理活动中依法享有权益和执行义务。 　　第八条 业主大会由物业管理地区内全体业主构成，自初次业主大会召开之日起成立。 　　业主大会应今世表和保护物业管理地区内全体业主在物业管理活动中的合法权益。 　　第九条 一个物业管理地区成立一个业主大会。可是，只有一个业主的，或许业主人数较少且经全体业主一致赞同，决定不可立业主大会的，由业主共同执行业主大会、业主委员会职责。 　　第十条 物业管理地区原则上依据规划总平面图划定的范围确立。 　　两个以上相邻开发的物业管理地区，地区之间道路相连、主要设备设备共用，且一致管理便于物业管理和业主使用的，经相邻各地区的业主大会赞同，并经征采民政、公安等部门建议后，市房产行政主管部门能够依据物业的共用设备设备、建设规模、社区建设等要素，划定为一个物业管理地区。 　　总建筑面积达到50万平方米以上的物业管理地区，具备独立使用功能的设备设备，且分开便于物业管理和业主使用的，由建设单位在物业销售前提出申请，并经征采民政、公安等部门建议后，市房产行政主管部门可划定为两个或两个以上物业管理地区。 　　第十一条 业主的投票权数，依据业主拥有的专有部分物业建筑面积和业主人数共同确立。 　　在初次业主大会会议上物业建筑面积原则上依据每1平方米为一个计算单位，不足1平方米的部分四舍五入。每位业主持1张选票，选票中注明专有部分物业建筑面积。共有产权人或许同一业主拥有多个产权的，以一个业主计算。 　　第十二条 物业管理地区内，物业交托使用的建筑面积达到50%以上，经20%以上业主书面申请成立业主大会的，县、区房管部门、街道做事处、乡镇人民政府应该指导该物业管理地区成立业主大会。 　　第十三条　对切合成立业主大会条件的，物业所在地的县、区房管部门应该在接到书面申请后20个工作日内，指导业主成立业主大会筹办组，筹办构成员为5—15名的单数，负责以下筹办工作： 　　(一)确立业主大会会议召开的时间、地址、形式和内容; 　　(二)参照市房产行政主管部门制定的示范文本，制定《业主大会议事规则》(草案)和《管理规约》(草案); 　　(三)确认业主身份及其专有部分物业建筑面积; 　　(四)确立业主委员会委员候选人产生方法及名单; 　　(五)做好召开业主大会会议的其余准备工作。 　　前款规定的事项应该在初次业主大会会议召开15日前以书面形式在物业管理地区内通告，通告时间许多于5日。 　　其余任何组织和个人，不得以业主大会筹办组的名义展开活动。