闵行马桥商业社区策划案.pptVIP

国际医疗 康复中心 国际养 生度假村 国际青 年公寓 企业 领事馆 国际 园艺区 阳光 浴场 人工 沙滩 山顶 会所 孵化 基地 会展 中心 汽车 博物馆 极限 运动区 坡地 公园 热气 球站 手工 艺集市 城市 宠物岛 市民农园 市民 广场 风筝 广场 香草园 桃花园 艺术林 照壁 荷花塘 功能策划 综合 商业体 城市艺 术博物馆 总体规划图 主要建设指标 研发中心 2万㎡ 国际医疗康复中心 8万㎡ 孵化基地 4万㎡ 国际城市公共艺术馆 1.5万㎡ 企业世博馆 7万㎡ SOHO国际青年公寓 11万㎡ 汽车博物馆 1万㎡ 水域面积 3万㎡ 国际养生度假村 4.5万㎡ 坡地购物中心 4万㎡ 照壁区 0.5万㎡ 宠物岛 0.7万㎡ 山顶会所 0.3万㎡ 地下室 2万㎡ 国际园艺展示区 0.5万㎡ 阳光浴场 0.4万㎡ 风筝广场 1万㎡ 人工沙滩 0.4万㎡ 市民农园 0.8万㎡ 手工艺集市 0.3万㎡ 香草园 0.7万㎡ 种业基地 0.7万㎡ 极限运动区 2. 0万㎡ 热气球站 1万㎡ 业态策划 儿童 乐园 购物 中心 手工艺 集市 家庭娱 乐中心 高端 会所 特色 酒窖 创意 家居 市民 剧场 主题 餐饮 业态 概念策划 低炭生态区 生活剧场 小城镇实验区 城市写真 节能型 综合体 购物中心外观效果图 与其他诸多策划报告有所不同的是，本报告的主旨不在于全景式的市场扫描或是概念式的分析，而更多的是根据 “信义” 对大型商业项目的理解与预判，基于项目的开发目标和限制性条件而作出的具有前瞻性和切实可行的前期咨询方案。 前 言 缔造一种独一无二的项目内涵 赋予一种具有引领性的商业方式 倡导一种低碳、绿色、生态生活 第一篇：区域认知 第二篇：地块分析 第三篇：商业案例解读 第四篇：产品定位 第一篇：区域认知 板块分布 区域概况 板块认知度 市场研判 人民广场 外环线 内环线 中环线 剑川路 中春路 北松公路 A4 沪闵路 5号线 本案 虹桥机场 徐家汇 莘庄 七宝 项目区位 宗地位于上海闵行西南部的马桥，外郊 环间，但由于目前出行主要依靠路面交 通，对外通勤 能力一般。 与城市的车行距离： 距离人民广场：30公里； 距离七宝：18公里； 距离莘庄：12公里 ； 距离徐家汇：23公里； 距离虹桥机场：24公里； 紧邻城市快速干道，交通便捷快速 经A4到莘庄立交需15分钟； 到徐家汇需35分钟； 项目所在地马桥镇处于闵行区腹地，通过沪杭A8和莘奉金A4，项目受上海中心城的直接辐射. 闵行新城是上海市“1966” 规划中重点建设的九个新 城之一，也是发展基础最 好的一个； 马桥镇建设部直属试点 小城镇； 项目距离沪杭高速4公 里，距离莘奉金高速5 公里，交通快速便捷； 30km 5km 市中心 15km 本案 区域概况 旗忠森林体育城是上海发展关键点，目前已初具规模。随着规划深入，高档体育设施及配套的完善，区域未来3－5年形成区域价值最大化 网球中心、高尔夫球场、保龄球和室内温水游泳池等高档设施已建成，并成功举办了05年“大师杯”； 除了一批已规划实现的体育设施，随着20万平方公里的配套用地控制性详细规划的完善； 旗忠森林体育城还在规划深入的配套体育设施有运动员村、五星级酒店、医疗配套中心、马术基地和体育商业中心等； 整个板块融森林、湖泊、园林、湿地、河流于一体，在森林和园林为主的景区内，保存完好的肥沃耕地镶嵌其中，拥有上海乃至全中国独一无二的新型运动休闲及体育生态环境的重要组成部分； 本案 马桥旗忠森林体育城板块 外环公路 沪闵公路 嘉闵高架 A15高速 5号线 1号线延伸段 A4 公路 15号线 元江路 剑川路 虹梅路 交通 意义 状态 道路 A4公路 闵行区南北向的重要公路 已通 沪闵路 闵行区域与市区联系的主要道路 已通 中春路 闵行区南北向的主要公路之一 已通 嘉闵高架 区域与虹桥交通枢纽的纽带 预计2010年年底完工 A15高速 南闵行区域与浦东机场连接的重要干道，增强了区域高端客的便利度。 预计09年年底通车 剑川路 南闵行区内的东西向主干道，是项目与外区联系的桥梁 已通 元江路 项目与外区联系的景观道路 已通　 轨道 5号线 加强了南闵行区域与市场的联系 已通 1号线南延伸段 极大提高区域交通状况，并将加快区域配套发展速度 预计2020年内通车 15号线 进一步提高了闵行区域的对外通勤能力 预计2020年内通车　 未来区域内有大量交通规划，将拉近宗地区域与市区、与虹桥交通枢纽的联系,大幅提高区域的对外通勤能力，为项目引入周边区域消费群提供了多种交通选择。 项目区