“全装房”推广面临“三难”.docVIP

“全装房”推广面临“三难” “全装房”推广面临“三难” “全装房”推广面临“三难” “全装房”推行面对“三难” a rel=nofollow onclick=doyoo.util.openChat();return false; href=# 7 月 29 日，国家住宅和城乡建设部公布了《对于进一步增强 住所装饰装饰管理的通知》 （以下简称《通知》 ）称：各地要拟订出台有关扶助政策，指引和鼓舞新建商品住所一次装饰 到位或菜单式装饰模式。要依据当地实质，科学规划，分步实行，逐渐达到撤消毛坯房，直接向花费者供给全装饰成品房（下称“全装房” ）。 近几年，富力、恒大、万科、珠江等品牌房地产公司大力进军全装房市场。占有关资料显示，在北京、上海、深圳 及广州等城市的楼市产品中，全装房所占比重正以每年 10% 的增幅递加。 2008 年 1 月，上海市政府下发 《上海市新建住所节能省 地发展指导建议》称，到 2010 年，全装饰住所占新建商品 住所的比率在中心城区欲达到 60%~70%。而万科公司董事长 王石也曾公然表示， 2009 年起万科将不再销售毛坯房。 全装 房“来势汹汹” ，代替毛坯房仿佛“指日而待” 。 “全装房是将来房地产市场的发展趋向，但此刻推行上 有难度。假如说完整撤消毛坯房，需要一个较长的期间来过 渡。”9 月 10 日，北京市建筑装饰协会会长贾中池在接受 《中 国经济周刊》采访时表示。 装饰质量“看管难” 不久前，“搜狐 ?焦点房地产网”作了一个对于推行全装房的检查， 75%的参加检查者以为目前阻挡全装房推行的主要问题是装饰“质量欠佳” 。 据认识，目前国家指定的质量标准以及查收管理方法，多半是针对毛坯房，而对于全装房的材质、施工标准、施工监理等却没有任何管理体制，更没有相应的查收标准。所以造成了全装房产质量量错落不齐。 北京市建委工作人员向《中国经济周刊》流露，即便是 全装房已在所售房产资源中占很大比重的北京， “也未拟订 查收标准，并缺少看管举措” 。 一位房管局工作人员告诉《中国经济周刊》 ，固然国家曾出台《商品住所装饰一次到位实行导则》 ，规定交托给消 费者的装饰房质量不该低于样板房的质量水平，但事实上， “极罕有公司将样板房作为房子交托标准” 。 并且，全装房的买卖合同常常“对装饰的内容没有明确 商定”。据业内人士流露，装饰过程中最挣钱的是“换料” 。 如开发商在购房合同中的装饰标准写着“高级地砖” 、“入口洁具”等，却经常被“移花接木” 。即便注明品牌，也没有注明型号；而同一品牌有各样不一样品位的产品，其价钱和质 量自然也有差距。 别的，开发商常常会将装饰任务下包装饰公司。全装房除与开发商、物业公司签署合同外，还要与装饰公司签署一份合同。这也就直接造成购房者一旦碰到房子装饰质量问题，将堕入“隔山打鸟”的难堪境地。 对此，贾中池不无担忧道： “没有标准，花费者的权益很难获得保障。 ” 目前，有些地方已经开始重视这些问题。今年 6 月 30 日，重庆出台了国内首部“全装房”地方标准――《成品住 宅装饰工程技术规程》 。该标准对全装房的设计、资料、施工、监理、查收、质保等均有明确规定， 此中小到抹灰工程、卫生用具安装等细节都一一考虑。 这让贾中池看到了曙光： “这开了好头，希望有关全装房的查收标准赶快出台。 ” 价钱成本“控制难” 在“逐渐撤消毛坯房”这一政策出台后，许多人表示了怀疑。有业内人士以为，全装房唯恐会因为各种问题难以被花费者接受。此中，价钱是影响花费者选择全装房的另一原由。 “目前，市场上的全装房价钱偏高。对于我们这种初次 置业者，可能多半会选择毛坯房。 ”天津市民韩芸告诉记者： 她公司所在的地段，全装房的价钱多半比毛坯房每平方米多 700 到 1000 元，并且住所品位越高，差价就越大。这样的差价，也是大多半花费者对全装房望而止步的原由。 但正准备买房的长沙市民禹爱华向《中国经济周刊》表示，会优先考虑全装房。他以为“纯真从买房的价钱上看，全装饰房一定高于毛坯房。但算上自己同样标准的装饰花费，其实全装房更优惠一些。 ” 以前有位装饰公司业内人士给开发商推出的全装房成 本算了笔帐：采纳批量调拨的方式购置资料，可减少装饰总 造价的 7.5%~10%；设计方案一致可使设计成本降低 3%；批量化妆修能够减低施工难度，提升工效，装饰工程人工花费 也可降低起码 3%。 别的，全装饰还为降低管理成本带来希望，工作面的扩展，运输、物件保存和垃圾消除等花费都能够降低，守旧估 计也有 3%。这样算来， 购置全装房， 装饰成本能够减少 20% 左右。 对于上述计算方式，也有很多业内人士表示思疑。北京某装饰公司项目负责人阳华清以为： “理论上行的通，可实质状况并不是这样。 ” 他指出，原资料等价钱的确降低了，但花费者却增