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PAGE PAGE 1 住宅维修资金管理规约(草案) 　　为了规范金桥湾zz苑(以下简称“物业”)专项修理资金(以下简称 “修理资金”)筹集、使用和管理，依据《中华人民共和国物权法》《物业管理条例》《上海市住宅物业管理规定》和相关规定制定规约。　　第一条 (修理资金的筹集和使用)　　业主应当根据下列规定筹集和使用修理资金：　　(一)业主应当根据规定和本规约商定交纳修理资金;　　(二)修理资金的账务由物业公司代管;　　(三)修理资金使用和管理根据政府有关规定执行。　　第二条 (修理资金的补充)　　修理资金根据下列第(一)项方式补充：　　(一)按1-2元/平方米逐月交纳补充;　　第三条 (修理资金不足时的筹集)　　1. 修理资金余额不足首次筹集资金总额的30%时，按下列第(一) 再次筹集的修理资金余额，不得少于首期修理资金中购房人交纳的数额。　　(一)一次性交纳;　　2. 原未交纳首期修理资金的业主，按以下第(一)项方式补建：　　(一)依据房屋建筑面积，按30元/平方米一次性交纳;　　第四条 (物业修理和更新的实施)　　1、 物业共有部分、共用设施设备和相关场地的修理及更新符合下述情形之一的，由物业服务企业直接组织实施，费用按规定列支。　　(一)属规定的急修项目;　　(二)物业发生危及房屋使用安全或者公共安全的紧急状况;　　(三)经鉴定的危急房屋;　　(四)出现法规、规章和有关技术标准规定必需修理的情形;　　(五)物业共有部分修理和更新费用在500元以内或2个人工费以内;共有设施 设备和相关场地的修理和更新费用在1000元以内或2个人工费以内。　　共有部分 由业委会会同业主代表二人以上签字验收;共有设施设备由分管业主委员、正、付主任三人签字验收。　　2、共有设施设备和相关场地的修理及更新费用在1,000元以上20,000元以内，由物业企业提出更新修理方案，项目预算费用须经zz苑修理项目经费审核小组审核、业主委员同意方可组织实施。　　3共有设施设备和相关场地的修理及更新费用在20,000元以上100,000元以内，更新修理方案报价须询价3个以上企业;100,000元以上项目须公开招标。实施方案20,000-100,000须经全体代表三分之二以上同意;100,000元以上须经全体业主三分之二以上同意。　　4、筑物渗漏水修理的实施　　(一)房屋因下雨漏水属规定急修项目，物业服务接到报修后二小时内赶到现场，24小时内采取应急措施保证业主正常生活，筑物漏水修理方案应报告业主委员会、主业代表后，可组织实施，按第四条笫1款规定签字验收。　　(二)屋面、外墙渗水修理面积在5 平方米以内，物业企业可直接实施，由报修业主签字验收，按规定分摊支付。　　(三)屋面、外墙渗水修理面积超过5平方米,修理费用一室户在1000元以内;二室户在1500元以内;三室户2000元在以内，物业公司踏勘后提出修理方案、报价，须由业委会会同与该幢楼业主代表共同复核审查认同，然后公示七曰业主无异议，方可实施。　　屋面、外墙渗水修理费用超过上述规定金额的，还须经本幢楼三分之二以上业主签字通过方能实施。若因某原因未能取得该幢楼三分之二以上业主同意，业主委员会再次会同业主代表、共同审核修理方案、报价，经审核后的确符合修理资金使用规定的亦可以实施。　　( 四)竣工验收单须经报修须由业主、业主代表，二人以上共同签字验收。　　(五)因违章装修造成筑物渗漏水的、搭建安装设施造成筑物渗漏水的、屋顶等共用部位为业主违规占为单独使用筑物渗漏水的，其修理费用应由该业主自行担当，不得从修理资金列支。　　屋面、外墙渗水修理面积超过5平方米，修理方案未经业委会与业主代表复核审查认同、未经公示直接实施的，其修理费用由报修业主自行担当，若该业主不同意担当费用的则由施工单位担当费用责任。　　第五条 (修理费用的担当)　　物业修理、更新、改造费用根据下列商定担当：　　(一)专有部分的所需费用，由拥有专有部分的业主担当;　　(二)部分共用部分的所需费用，由拥有部分共用部分业主根据各自拥有的房屋建筑面积比例共同担当;　　(三)全体共用部分的所需费用，由物业管理区域内的全体业主根据各自拥有的房屋建筑面积比例共同担当。　　第六条 (修理资金的审价)　　有下列情形之一的，修理费用需经有资质的审价机构审价后在修理资金中列支：　　　　(一)根据有关规定应当审价的;　　(二)金额在50万元以上的;　　(三)业主大会或者业主小组打算审价的;　　第七条 (修理资金的审计)　　有下列情形之一的，应经有资质的审计机构对修理资金、公共收益的使用和业主委员会活动经费进行审计:　　(一)业主委员会换届的;　　(二)业主代表大会或业主大会