房地产开发的程序与管理.ppt

第 六章 房地产开发的程序与管理;(二)房地产开发的特征 1.综合性 这是房地产开发最本质的特征。 2.长期性 3、地城性 4、风险性 (三)房地产开发的形式 1、按开发区域的性质划分 根据被开发区域的性质可以将房地产开发分为新区 开发和旧区再开发两种形式。 新区开发主要是通过对城市郊区的农地和荒地的改 造，使之变成建设用地，并进行一系列的房屋、道路、 公用设施等方面的建设和铺装，使之变成新的城区及房 地产产品。; 旧区再开发也称为旧区改造，主要是对建成区某些 区段的建筑和各项配套设施进行拆迁改造或重新建设， 具有改变或扩大原有建筑地段的使用性质和功能的特 点。 目前，旧区改造已成为许多大中城市房地产开发的 主要形式。 2、按开发的对象划分 根据房地产开发的对象可以划分为土地开发，房屋 开发和综合开发三种形式。 土地开发是指土地开发企业在获得土地使用权以 后，对土地进行平整和基础设施建设，使之达到一定的 建设利用条件，然后通过协议、招标或拍卖的方式，将 其转让给其他房地产开发企业进行房屋建设的一种开发 形式。 ; 房屋开发是指房地产开发企业以一定的方式获得地 块的使用权后，按照规划要求，建造各类房地产商品， 如住宅、办公楼、商业用房、工业厂房、娱乐用房等， 并以出售或出租手