某某年天津某项目商业部分经营方案.pptxVIP

天津市津茂置业有限公司 五年战略规划（2009-2013年）及年度经营计划建造大悦城重型店二零零八年十二月天津大悦城项目— 业态定位组合业态组合：购物中心、酒店式服务公寓、住宅、甲级写字楼、精品酒店（替代部分写字楼出租面积）　业态定位商业购物中心+观展中心写字楼降低写字楼面积酒店国际精品商务酒店公寓销售型酒店公寓住宅五栋住宅业态组合说明: 1、业态丰富，力求保持城市综合体项目配套功能。2、实施措施，降低写字楼空置风险。 （1）将写字楼5-7层改为商务会所，提供商务洽谈与会晤功能。 （2）将写字楼27-36层改为商务酒店，提供商务配套功能。购物中心建造天津的商业航母天津大悦城在中粮集团领导的带领下及置业单元全体同仁的共同努力下，建立了中粮集团的商业品牌“大悦城”。天津大悦城立足于天津，依托良好的区位优势及日益发达的城市交通网络，通过打造集购物、餐饮、娱乐为一体的综合性体验购物中心，使更多的人加入到大悦城并体验到项目所带来的快乐生活。项目概述市场分析项目定位业态规划及品牌落位收益预估C地块方案引领天津进入新的生活方式带给天津无限欢乐天津未来的消费目的地项目概述天津大悦城购物中心亮点：最大的规模、完整的业态组合最合理的业态互动、创新的经营模式最大的停车场最壮观的时尚店旗舰群最丰富的餐饮组合最新颖的国际观展中心天津大悦城购物中心最完整的业态组合最壮观的时尚店旗舰群最丰富的餐饮组合最大的规模最大的停车场歌友会论坛时尚秀最新颖的国际观展中心国际观展中心将成为项目独有的亮点。在保证经济效益的同时，有机的整合了购物中心各业态，形成消费链体系的动力源，产生集客力。形成强大的项目宣传阵地。发布会画、影展签售会文化展推介会T台秀天津城市的“心”地标！项目将依托于良好的区位优势，打造整体建筑面积50万平米的城市综合体。项目概述主要指标概述：购物中心：建筑面积125077平米使用面积71928平米实用率57.5%层高首层：6.3米2—4层：5.6米内部交通（客用）34部手扶梯+10部垂直电梯+2部观光电梯停车场：位 置建筑面积（平米）车位数立体停车122056188B235851689B340209750 ( 含办公楼500 )合计1087961267注：项目总车位数2662个北京和天津GDP对比情况北京和天津人均消费支出对比情况购物中心天津市场分析宏观经济消费特征2007年天津国内生产总值达5050.4亿元。天津由于工资水平及物价水平影响，零售业整体消费水平较北京、上海等城市偏低，但自2006年以来，人均可支配收入及人均消费支出增长率显著提高，2007全市年人均消费支出达到12029元/年。餐饮消费在人均消费支出中占据较大比例，零售业消费自2006年以来稳步提升。（亿元）项目概述市场分析项目定位业态规划及品牌落位收益预估C地块方案（元）市场分析天津市商业市场描述商业环境天津商业项目分布形成一条以南京路、滨江道、和平路为代表的商业中心带。目前天津市代表性的商业项目设施及功能较为单一，餐饮、娱乐、休闲等功能不突出，基本以传统百货的经营模式存在，商业经营模式落后，与目前商业发展的趋势不相匹配。南市及东北角商圈历史悠久，但在现代商业发展中始终落后于滨江道、南京路商圈，商业表现不够理想。未来的几年受到天津市经济大环境影响及众多投资商关注，会对两商圈的发展带来较大机遇，具有一定的发展潜力，是值得关注的潜力商圈。南市商圈东北角商圈和平路滨江道南京路市场分析天津市商业市场分析现状分析地理位置客户群特征2007年销售额（亿元）2008年上半年销售额（亿元）友谊商厦友谊路以30-50岁，注重品牌的高收入消费者为主9.84.4伊势丹百货南京路以20-45岁中高收入的中青年上班族为主6.63.8新世界广场东马路不同年龄段的大众消费群5.52.9百盛百货和平路以20-45岁的中青年上班族为主4.52.1津乐汇南京路以20-35岁的中青年上班族为主4.12.3远东百货东马路以20-45岁中高收入，注重品质消费者为主2.61.4友谊新天地滨江道不同年龄段的大众消费群3.11.4海信广场小白楼以30-45岁，注重品牌的高收入消费者为主2.11.05市场分析项目楼层伊势丹百货新世界百货百盛津汇广场F7餐饮N/A床品、妇婴、儿童早教N/AF6家庭用品、文具、特卖场N/A女装、女内、家用、文化N/AF5妇婴用品、运动餐厅、米乐星KTV休闲、运动、户外运动100、亚惠美食广场F4男装、配饰、男鞋运动100、妇婴、女内、家用、麦福健康生活馆男装、配饰、男鞋运动100、美容美体、休闲、珠宝/饰品、眼镜/礼品、F3女装、配饰、咖啡男装、配饰、休闲、美容美发女装、配饰女装、女内、配饰、男装F2女装、女内、配饰女装、配饰女装、女鞋、配饰、化妆品、餐饮女装、配饰、餐