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天津亿城• 山水颐园项目
市场顾问报告
致
天津亿城地产有限公司
北京高力国际物业服务有限公司
北京市东城区东长安街 1号东方广场西三办公楼 502室
电话：(86) (10) 8518 1633 传真：(86) (10)
天津亿城地产有限公司
目 录
壹、前言和精要 2
贰、天津经济发展分析 3
一、人均国内生产总值和第三产业 3
二、人口结构与就业 4
三、城市居民人均可支配收入与消费 4
叁、项目情况分析 7
一、基地条件分析 7
二、周边自然环境 11
三、周边商务商业环境 12
四、周边市政、发展规划 13
五、项目基地SWOT分析 16
肆、写字楼市场分析 17
一、天津写字楼市场概况 17
二、天津甲级写字楼市场分析 17
三、天津乙级写字楼市场分析 22
四、项目周边写字楼市场分析 24
五、写字楼租赁现金流分析 29
六、SWOT 分析与总结 30
伍、社区商业市场分析 32
一、天津社区型商业的概况 32
二、天津的代表性社区型商业 33
三、区域消费人群特征分析 35
四、主要竞争项目分析 36
五、商业市场总结 42
陆、酒店市场分析 44
一、天津酒店市场概述 44
二、酒店业相关行业分析 48
三、酒店细分市场分析 55
四、如何与国际酒店管理公司进行合作 62
五、区域酒店市场分析 64
六、定位分析 67
七、产品建议 70
八、产品核心竞争力提升策略 71
九、SWOT分析 78
柒、项目建议 79
一、项目建议的依据及指导思想 79
二、项目建议所考虑的原则 79
三、项目建议 79
四、收入预测 80
1
天津亿城地产有限公司
壹、前言和精要
本报告中综合分析了天津市经济发展概况、本项目基地情况、天津写字楼市场情况、酒店
市场情况及社区商业市场情况。通过比较，得出如下结论：
1、 随着对外开放程度的不断深化和滨海新区建设的提速，天津正在经历一个难得的重
大发展时期，社会经济的整体发展、居民收入、消费水平等都处于历史最高位，且
同比增幅显著，为房地产各种业态的发展都带来了发
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