购买一手房流程图.docVIP

购买一手房流程图 购买一手房流程图 PAGE / NUMPAGES 购买一手房流程图 1 选好房子 ,和开发商签购房合同后就能够交定金 ,开发商会给你定金收条。开发商会给你一套贷款都 需要交的资料 ,并算好你的首付款比率 ,和贷款年限 ,这些都在购房合同中有表现。 2 第二次 ,交首付款和贷款资料给开发商 ,开发商上交给银行。 3 贷款资料都需要 :双发的 ,户口簿 ,成婚证复印件及公证书。 户口簿公证和婚姻公证书。 收入证明 ,一般家庭月收入要在月还款额的 1.5 倍。贷款申请表。财富保险书。 4 办理的房子抵押贷款都是由开发商做过渡担保的 ,所以开发商帮助贷款是必然的。 5 房子交工时 ,要交房子维修基金 ,契税 3%, 印花税 0.05%, 办理房本的花费 ,取暖费 ,物业花费。一般物业公司都已经进 驻。50 万左右的房子这几项加起来 1 万元。 6 贷款合同 ,买房合同 ,业主自己留一份。从前的收条换成正式 **。7 拿钥匙 ,实地丈量 ,缺平米 ,退钱给你。没有如期交房也要按实质天数 ,签约的实质罚金退费给你。 购置一手房流程 流程：审察→签约→付款、按揭贷款→收房→产权→装饰 1、审察，购房的必需准备 （1 ）审察房地产开发公司的开发资质 房地产开发公司的资质，是有关的行业主管部门依据开发公司的综合实力认定的， 资质越高，说明其开发能力越强，肩负风险及责任的能力就越强。 （2 ）审察房地产开发公司的经营围 假如开发商的营业执照上没有销售楼房的经营围，那么开发商的销售行为就是经营， 购房者与其签订的售房合同有可能是无效合同。 （3）审察 “五证 ” “五证 ”和 “两书 ”是合法售房的证明文件。购房者应要求房地产开发商和销售商出示 “五证 ”和 “两书 ”。 “五证 ”是指：《国有土地使用证》、《建设用地规划赞同证》、《建设工 程规划赞同证》、《建筑工程动工证》、《商品房预售赞同证》。 “五证 ”中最重要的是国有 土地使用证和商品房预售赞同证。 别的，假如是现房买卖，则开发商不必办理（ 4 ）所述预售赞同证。 “二书 ”是开发商在完工查收合格后通知买房人收房时供给的两份法律文件，即《住 宅质量保证书》和《住所使用说明书》。 （4 ）审察所要购置的房子能否已被抵押 依据我国《担保法》第四十五条规定，抵押 “登记部门登记的资料，应当赞同查阅、 抄写或许复印。 ”买房人能够依据此条法律到房地产登记部门要求认识自己希望购置的房产 的抵押状况。 （5 ）提防广告及宣传的迷惑和误导 购房者从开发商那边认识楼盘状况，听到的常常都是对此项目的溢美之词。广告、 楼书、 沙盘、样板间在合同的缔结过程中属于要约引诱， 一般不拥有法律上的效劳。针对这 种状况， 一方面建议您全面理解开发商的广告宣传， 不属于开发商所能够解决的问题， 比如 对周边的学校、 银行等设备的承诺， 您最好不要完好相信； 另一方面仍是建议您依据所购楼盘的实质状况向专业律师咨询。 、签约，谨慎而安妥的一笔 1 ）慎签认购协议 最高人民法院《对于审理商品房买卖合同纠葛案件合用法律若干问题的解说》第四 条规定： 出卖人经过认购、订购、预定等方式向买受人收受定金作为订立商品房买卖合同 担保的， 假如因当事人一方原由未能订立商品房买卖合同， 应当依据法律对于定金的规定处 理；因不行归责于当事人两方的事由， 致使商品房买卖合同未能订立的， 出卖人应当将定金 返还买受人。 所以在 定金 或 商定不予退还花费 的状况下，购房者很可能处于被动的地位，要么接受 开发商的不同等条款， 要么拒绝与开发商签订 《商品房买卖合同》 而蒙受定金或订金的损失。 所以，提示购房者慎签《房子认购协议书》，注意协议书采纳的是 定金 方式仍是 订金 方 式，有没有 还有商定 。 （2 ）填写合同文本空白处的注意事项 商品房买卖合同中有很多空白和选项需要两方当事人选择和填写。为了最大限度地 保护购房人自己的合法权益，在选择和填写有关容时必定要仔细谨慎地对待。 第一、合同开始的两方当事人项。 对于 出卖人 和 买受人 的全部资料都要完好填写， 不行有空项。假如出卖方有 拜托代理机构 或买受人有 拜托代理人 ，除要仔细填写有关容 外，还要有合法有效的受权拜托书 。 第二、合同第一、二两二条中的全部填空均应填写。填写的容要与审察的土地使用证、 建设用地规划赞同证、 建设工程规划和施工赞同证、 商品房预售赞同证等相应文件的容、 时 间、文号相一致。 第三、合同第三、 四、五条在审察和填写时需要注意的是要联合所买房子的实质状 况弄清建筑面积、 套建筑面积、 使用面积的观点和互相关系， 详细认识有关公共部位与公用 房子分摊建筑面积构成能否合理合法， 分摊的比率关系是如何的。 对合同商定的面积必定