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自考《资产评估》复习资料精编版 自考《资产评估》复习资料精编版 PAGE / NUMPAGES 自考《资产评估》复习资料精编版 ???????????????????????最新 料介绍??????????????????? 2017 自考复习资料： 00158 财产评估 第一章 总 论 本章是财产评估的理论性、方法性、基本观点的章节，在历年考试中，本章的比重较大。 一般地说，财产评估是指经过对财产某一时点价值的估量 财产评估的特色：现实性、市场性、展望性、公正性、咨询性 财产评估与会计计价的差别：发生的前提条件不一样、目的不一样、执行操作者不一样。自然，财产评估与会计计价也是有联系的，二者相辅相成。 财产的价值是由财产所拥有的赢利能力决定的。 按财产存在的形态能够分为有形财产和无形财产。 有形财产是指那些拥有实体形态的财产，包含机器设备、房子建筑物、流动财产等。按财产可否独立存在能够分为 可确指的财产和不行确指的财产。 不行确指的财产是指不可以独立于有形财产而独自存在的财产，如商誉。当前不行确指的财产只有商誉。 价值种类限制财产评估方法的选择。主要价值种类有： 市场价值：自发买方和自发卖方在评估基准日进行正常的市场营销以后所达成 的公正交易中某项财产应该进行交易的价值估计数额，当事人双方一定慎重，不受任何逼迫压制。 在用价值：在用价值是指特定财产在特定用途下对特定使用者的价值。