某商业项目可行性分析与发展战略报告.pptxVIP

江北洪塘中路东侧地块商业项目 可行性分析与发展战略报告;项目概况：总用地面积12.5公顷，建面17.03万平米。;目标分解;;决定商业体量的关键因素;洪塘商圈核心商业区“绝版”地块，总占地12.5公顷，建面17.03万平米。;项目初步界定：;9、要学生做的事，教职员躬亲共做；要学生学的知识，教职员躬亲共学；要学生守的规则，教职员躬亲共守。6月-216月-21Tuesday, June 29, 2021 10、阅读一切好书如同和过去最杰出的人谈话。13:00:5713:00:5713:006/29/2021 1:00:57 PM 11、一个好的教师，是一个懂得心理学和教育学的人。6月-2113:00:5713:00Jun-2129-Jun-21 12、要记住，你不仅是教课的教师，也是学生的教育者，生活的导师和道德的引路人。13:00:5713:00:5713:00Tuesday, June 29, 2021 13、He who seize the right moment, is the right man.谁把握机遇，谁就心想事成。6月-216月-2113:00:5713:00:57June 29, 2021 14、谁要是自己还没有发展培养和教育好，他就不能发展培养和教育别人。29 六月 20211:00:57 下午13:00:576月-21 15、一年之计，莫如树谷；十年之计，莫如树木；终身之计，莫如树人。六月 211:00 下午6月-2113:00June 29, 2021 16、提出一个问题往往比解决一个更重要。因为解决问题也许仅是一个数学上或实验上的技能而已，而提出新的问题，却需要有创造性的想像力，而且标志着科学的真正进步。2021/6/29 13:00:5713:00:5729 June 2021 17、儿童是中心，教育的措施便围绕他们而组织起来。1:00:57 下午1:00 下午13:00:576月-21 2、Our destiny offers not only the cup of despair, but the chalice of opportunity. (Richard Nixon, American President )命运给予我们的不是失望之酒，而是机会之杯。二〇二一年六月十七日2021年6月17日星期四 3、Patience is bitter, but its fruit is sweet. (Jean Jacques Rousseau , French thinker)忍耐是痛苦的，但它的果实是甜蜜的。10:516.17.202110:516.17.202110:5110:51:196.17.202110:516.17.2021 4、All that you do, do with your might; things done by halves are never done right. ----R.H. Stoddard, American poet做一切事都应尽力而为，半途而废永远不行6.17.20216.17.202110:5110:5110:51:1910:51:19 5、You have to believe in yourself. Thats the secret of success. ----Charles Chaplin人必须相信自己，这是成功的秘诀。-Thursday, June 17, 2021June 21Thursday, June 17, 20216/17/2021 ? ;洪塘区位概况;借力宁波大都市框架的拉开和杭州湾跨海大桥的竣工，宁波核心城区北大门的地位逐步凸现，洪塘也迎来了千载难逢、历史性的发展机遇 ;江北之于宁波;洪塘街道总面积39.2平方公里，截至2006年总人口24286，随着板块内多个商品房项目和经济适用房项目的交付入住，预计未来三至五年内常住人口将达到15W。 洪塘街道商品房加上经济适用房将近有1.8万户人入住，人口估算为4.35万，估算一年内入住3100户，二年内入住4200户，三年内入住6750户，五年内入住12400户，十年内入住17954户。已交付的商品房入住率低，使用情况不容乐观，商业地产发展速度超过人口迁移速度，将导致商业设施规模与周边地区购买力不协调，商业地产发展必须慎重。;三至五年内版块内居住人口达到15万，足够支撑10万平米左右大型商业购物中心;江北区交通建设状况——杭州湾大桥、绕城高速西段建成通车;洪塘交通体系状态;;小结：从“区位—人口—交通”三个角度看， 本地块初步具备了商业开发价值！;洪塘周边（江北西区）整体规划态势;本项目价值点总结：;案例借鉴;90年代初期 ;八十年代底;上