房地产代理业务培训教材.pptxVIP

第六章 房地产代理业务 6.1 　案例导入6.2 　房地产代理业务实务操作 6.3 　房地产代理业务基本概况 6.4 　实训项目与练习 6.1 案例导入案例1-1 一平米购房服务计划 【思考与讨论】 6.2 　房地产代理业务基本概况 　6.2.1　房地产代理业务内涵 6.2.1.1　房地产代理的含义代理：指代理人在代理权限内，以被代理人的名义实施民事法律行为，被代理人对代理人的行为承担民事责任。房地产代理是房地产经纪业务的一种主要形式 6.2.1.2　房地产代理业务的分类（1）根据服务对象的不同分为：卖方代理买方代理 （2）根据代理业务客体的交易形式不同分为：销售代理租赁代理抵押代理置换代理房地产权属登记代理其他代理业务6.2.1.3　房地产销售代理房地产销售代理：指房地产经纪机构（或经纪人）受房地产开发商及房地产所有权人的委托，以委托人的名义对所有房地产代行销售的经纪行为。（1）商品房现售代理指房地产经纪机构受房地产开发企业委托，将已通过竣工验收的商品房进行出售的经纪行为。（2）商品房预售代理指房地产经纪机构受房地产开发企业委托，将正在建设中的商品房进行预先出售的经纪行为。 6.2.1.4　房地产租赁代理房地产租赁代理：指房地产经纪机构（或经纪人）受房屋出租方（或承租方）委托，代理出租（或承租）房屋，最终促成双方租赁成功，收取佣金的行为。 （1）现房租赁代理指已依法办理登记获得