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年开发总量的30%,其对高档房价的冲击和平抑作用不可低估。
经济状况(以下数据资料,均来自武汉市2002年统计年鉴)
国民经济持续增长,房地产消费步入平稳期,自2000年起,武汉市人均国内生产总值 就己经超过2000美元,并保持每年8%的增长速度,经济学家认为这将是一个城市房地 产进入平稳发展期的主要经济指标,也是万科看好武汉发展前景的原因之一。此外,从 中国房地产热点城市近两年的房地产发展状况和国民收入的对比状况看,一旦一个城市 的房地产消费热情被调动起来,其房地产发展速度将超过收入増长速度(有人说是泡沫, 事实上是收入高速增长的高收入阶层的推动作用)。
城镇居民消费由生存型向享受型转型。武汉市城镇居民可支配收入逐年増加,购买力旺 盛,恩格尔系数呈下降趋势,它说明居民生存型消费期结束,小康舒适、享受型消费趋 势凸显,而住宅消费自然会成上升趋势。
在居民总体收入水平增长的同时,不同家庭之间的收入差距呈扩大趋势。统计年鉴称, 武汉城区10%的最高收入家庭,其人均可支配收入増长速度超过20%,其恩格尔系数 仅为0. 231,而10%的最低收入家庭,其人均可支配收入的增长速度只有3%,其恩格尔 系数高达0.555。财富的集中将促进二次住房消费比例的加大,也为高素质楼盘的销售 带来市场。
项目指标
1999 年
2000 年
2001 年
数量
构成%
数量
构成%
数量
|构成%
人均年实际收入
人均年可支配收入(元)
7091
7658
9080
人均年实际支岀(元)
人均年消费性支出(元)
8030
9355
9995
其中年均生活费支岀(元)
5453
6072
6336
恩格尔系数
0.665
0.649
0.634
人均储蓄余额(元)
12378
14090
房地产发展区域状况对比
武汉各区的房地产发展有不平衡性。从2001年武汉市的住房销售情况看,汉W1地区在 市内8区中排行第五,但从汉口、武吕、汉用的大区划角度看,汉用的销售量是并不高。
单位:万平米
区域
预告住宅面积
现房销吿而枳
合计
百分比
江岸区
34.9
51.24
86.14
1736%
江汉区
8.02
74.87
82.89
16.71%
乔口区
3.58
29.73
33.31
6.72%
汉阳区
933
44.28
53.61
10.81%
武昌区
21.68
82.35
104.03
20.98%
洪山区
9.47
47.23
56.7
11.43%
青山M
4.36
27.23
31.59
6.36%
东西湖区
7.16
40.67
47.83
9.64%
总计
98.49
397.46
495.95
100%
房价与武汉市民的购房热情同步上涨。从房价上涨速度看,武汉市2000年底的综合平 均价为2000元/平米,2001年底的综合房价为2100元/平米,相对上年度上涨100元/ 平米:2003年年中的统计数据为2300元/平米,相对上年度上涨200元/平米。在房价 加速度上涨的情况下,销售量也同样一年比一年增加数十万平米,可见武汉
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