房地产营销策划 -中南-曲屯1号地块定位.pptxVIP

曲屯1号地块定位 地块四至 地块内部 地块西侧曲屯路、技术学院 地块南侧梅山路 地块东侧解放大道 一、项目定位：三四线再改 二、建筑规划限制对产品产品的影响：容积率2.4-2.5，计容建面26.97万㎡，沿曲屯路东侧道路线以东100米内不超过55米，其余不超过80米，建筑密度≦30%，绿地率不少于30%，商业兼容建筑面积3500-5000㎡之间； 三、不利因素对产品定位的影响：待定 四、产品定位：高层+小高层 曲屯1号地块项目定位与产品定位 类型 细分 面积 结构 （朝南）面宽建议 套数配比建议 室内装修 住宅 小高层(17F) 95 3-2-2 3面宽 30% 全装修 （800元/㎡） 115 3-2-2 3面宽 20% 高层（26F） 125 4-2-2 4面宽 30% 148 4-2-2 3面宽 15% 165 5-2-2 4面宽 5% 商铺 R有　　£无 建筑面积3500㎡、单层设置，单铺面积控制在100㎡以下。 车位 R　标准层车位　　£　立体机械车位 楼层要求≤1F —— 如车位配比不够则地面规划少量的车位，不采用立体机械车位；充电桩车位占比≥20% 曲屯1号地块项目产品配置建议 1、建筑立面：外立面真石漆，底部基座及门头为石材，门窗建议铝合金门窗为主； 2、大区景观：建议配置老人及小孩活动区域，部分楼层设置架空层空间，中间景观组团设置环形跑道、主入口区域景观组团设置户外泳池，配备宠物活动区、社区WIFI等人性化加分项，整体建议景观成本600-700元/㎡； 3、层高：标准层高3米； 4、精装标准：全装修，800元/㎡装修成本，主要配置在厨卫空间，厨房三件套品牌，方太或老板、厨房卫浴品牌科勒、摩恩； 5、公共空间：地下入户空间及入户大堂等公区，地面大理石，墙面以瓷砖为主、顶部石膏板刷乳胶漆；