天健深圳宝安a0040102地块项目定位策划报告.pptxVIP

我们的工作回顾本阶段开展工作已完成工作回顾第一阶段前期策划定位报告第二阶段片区市场深度研究深化定位报告第三阶段营销建议项目销售建议项目项目形象包装建议项目推广媒体建议项目宣传推广费用估算基础研究户型定位客户定位产品定位与规划宏观环境研究片区市场深度分析项目定位深化规划建议项目相关专题研究谨呈：天健集团印象·宝安中心区--A004-0102地块项目定位策划报告宏观政策分析CHAPTER 1 《关于落实新建住房结构比例要求的若干意见》《关于个人住房转让所得征收个人所得税有关问题的通知》2006年7月 国六条 国十五条（国六条细则）2006年6月 深八条 再次提高基本利率2006年4月 深圳实施新版预售合同2006年3月基于前两次报告对于项目的定位和区域客户的基本研究，在宏观调控力度不断加大和宝安中心区最新拍卖的震撼，未来市场也随之变得更加扑朔迷离！近两年调控的主要路径理想的调控路径采取的措施小幅度增加供给。打击投机性需求，部分真实需求亦受到打击。可采取措施大幅度增加供给。不限制需求。市场表现价格回稳。市场规模扩张。进入旺盛市场。理想状态下的市场表现价格回稳。市场规模先微缩后稳定。市场回归理性。不可能的任务——存在土地垄断。楼市管理体制矛盾。金融体制矛盾。市场发展轨迹 能否走通主要考验在于——房价能否尽快稳定，然而05年国内大部分城市在政策调控后，楼价仍然大幅上涨，促使06年更严厉政策的