某项目前期产品建议提报.pptVIP

安达项目前期产品建议提报;无论是红海突围，还是蓝海战术，;我们要解决的问题： 1、安达房地产市场处于哪个阶段？ 2、如何红海突围？ 目的：从市场现状导出本案的蓝海战术。 3、如何建立本项目的城市大盘社区价值？ 目的：为本项目的成功、快速销售，建立坚固防守、进攻壁垒。;目 录 PART1 市场分析 PART2 产品建议;PART1 市场分析;1、城市发展规划 安达城市规划确定城市建设用地发展方向以牛街向东方向为主，适当发展东南方向用地，远景向北、西方向跳跃式发展，形成组团式布局。;2、项目区位分析 ;3、区域市场供应平台分析 （1）开发面积：截止2010年2月底安达市在售项目9个，开发面积达1338824.03㎡。;（2）在售项目分布：在售项目80%为沿安达市中心大街——牛街两侧依路而建，顺应政府政策及发展方向；消除中心大街两侧所有平房区。 ;另外根据走访，在安达市火车站附近，九道街以北方向已有项目正在挖地基，但无具体工程公告，并且市政府在2010年将会继续招商，改造安达平房区，届时将有相当大的开发量涌出，根据国土资源局信息，2010年开发量不会少于100万平方米。;（3）在售项目去化量： 截止2010年2月底，安达市所有在售项目总去化面积达51万平方米，占总开发面积的38%，去化率较低的主要原因为不少项目开盘时间较短，有的还处于积累客户时期。08年开盘项目基本