某地块初步定位及规划产品建议书.pptxVIP

平谷区马坊镇地块初步定位及规划产品建议北京中原住宅部技术中心 Beijing.05.2011产品定位面临的问题核心问题：如何面对目前市场环境？如何面对未来竞争？如何最大限度降低风险，实现快打快销？如何实现价值最大化？报告思路外部因素内部因素宏观市场政策背景微观市场交通条件规划条件周边情况市场竞争空间及定位关键点项目定位市场定位客户定位产品定位产品规划建议2431方案架构市场情况本体分析项目定位产品建议市场情况Part 1 政策背景市场情况——政策背景未来政策将从严、从紧，导致一定时期内主力购房客户以刚需首置首改客户为主时间核心内容政策严格限购，提高二套房首付至60%，停止发放第三套房贷款2011年1月26日新国八条提高限购标准，京籍已有一套住房家庭，限购一套；外籍无法提供连续五年社保及纳税证明，限购2011年2月16日京十五条目标：稳中有降2011年3月29日北京调控目标出台多名知名开发商被点名，执行力度严格例如：绿地、中铁建等11家2011年4月27一房一价细则出台2010年10月20日、2010年12月26日 、2011年2月9日、2011年4月6日目前我国大型金融机构和中小型金融机构的存款准备金率已经分别高达20.5％和17％的历史高位。2010年10月始存款准备金率持续上调党中央领导温家宝、李克强等多次表示将调控进行到底市场情况 总体概述Part 2平谷区域介绍平谷