某地产营销推广建议.pptxVIP

兴卫四期 营销推广建议;一、关于市场 2004年南京市场综述;2004年南京房地产市场回顾 大款来了，大腕来了，大盘也来了 南京房地产市场真实嬗变的开始;市场供给总量大约在900万平方米左右。 比2003年增长35% 2003年土地出让614公顷，同比增长272%，2004年局部释放加 上以往存量土地的开发 2004年新建商品房开发量在700万平方米左右 2004年经济实用房开发120万平方米 2004年中低价房开发80万平方米 ;市场需求总量在1400万平方米左右 一手房交易量基本稳定在800万平方米左右总量依然 增加，增长速度有所回调，保持15%左右的增长 二手房交易量继续增长，达到600万平方米左右，保持40%的增速;2004年南京房地产市场引起价格上涨和下跌的因素并存 没有引起房价暴涨或暴跌的不稳定因素 总体价格稳中有升 价格增速将会趋缓 区域价格结构将发生较大变化 高品质物业将继续受到市场追捧，低品质物业有可能出现价格下跌 供过于求区域价格会向下调整 供不应求区域或市政状况有较大改善区域价格将继续上扬 ; 城北楼市简析： ----新的开发热点，未来的投资、居住主流;;;3、新盘爆发引起楼市观望 随着墨香山庄等岁末开盘，城北板块将再次迎来新盘“开花”的热闹景象。业内人士认为，今后城北在两大利好的支撑下，将形成两