天津天嘉湖_星耀五洲项目总体营销推广策划报告_127PPT_王志纲.pptxVIP

;前 言;;引 言;目 录;天 时; 抑 制 提高第二套住房首付比例以及提高房贷税率，而对投资性住房采取较严厉的抑制政策，同时限制外籍人员购房。 拐 点 京沪深穗楼市交易量出现大幅萎缩，万科带头降价，一些大型房产中介机构关门歇业，专家纷纷预言房价拐点已经出现。; 强 硬 从07年11月1日开始生效的土地新政中对开发建设时间（空置两年土地收回）的硬性规定，将加快项目开发和商品房入市速度，市场竞争更趋白热化 回 落 受宏观政策及一线城市的影响，岁末年初天津商品住宅成交量大幅回落近40％，天津楼市冷热交加，开始进入优胜劣汰的调整过程。; 反 思 在这样的政策环境下 项目如何规避政策风险实现逆势飞扬？ ;地 脉;竞争激烈 国内外知名品牌开发商云集天津，地产上市公司众 多。万科、富力、新世界、合生创展、和记黄埔、碧 桂园、恒大、万通等所开发项目遍布天津各个区域， 产品供应已成为天津市场主流。 津南区集聚了富力、华润、首创、吉宝、红磡等品 牌开发商，2008年将上演品牌开发商之间的激烈搏杀。 ;竞争态势 滨海新区：一枝独秀 中心城区：二龙戏珠 津南区域：三足鼎立 郊区巨擘：四大天尊 外环周边：十面埋伏; 滨海新区：一枝独秀 中新天津生态城——占地30平方公里；容