公共设施设备维修养护方案.docx

公共设施设备维修养护方案 一、目的 为加强对公司公共设施设备的管理， 保障业主的利益， 特制订本方案。二、适用范围 本方案适用于对公共设施设备的维修养护管理工作。三、公共设施设备维护保养周期（见表 19-6 ） 工沟、给排区内 室外 消防 机电 导视程项目 工 沟、 给排 区内 室外 消防 机电 导视 程项目 渠、 水管 道路 照明 设施 设备 牌 年限（年） 池、井 道 1 2 3 △ △ 4 △ 5 △ △ ○ △ 6 △ △ 7 8 ☆ △ 9 ☆ 10 ☆ △ ○ ☆ 11 12 △ △ ☆ 13 △ 14 15 △ △ ○ ○ △ 16 ☆ 17 18 ☆ △ △ 19 20 ☆ △ △ ○ ☆ 21 △ 22 23 △ 24 △ ☆ ☆ 25 △ △ ○ △ 26 27 ☆ 28 △ △ △ 29 30 ☆ △ ○ ○ ☆ 注：中修△ 大修☆ 更换○ 四、公共设施设备日常维修保养计划与标准（见表 19-7 ） 表 19-7 公共设施设备日常维修保养计划与标准 序 类 日常维 项目 号 别 修计划  日常维修标准 日常 维修 实 施效果 区 每 周 检 路面修缮质量标 内 路面、人行道、 查一次， 平整、无坑洼、 无 1 准；人行道铺设 道 缓路径、道牙 及 时 维 积水、无缺损 修缮标准 路 修 室 道路灯、庭院 每 天 检 电气作业安全操 灯泡正常使用， 灯 2 外 灯、高秆灯、 查一次， 作规程；灯具施 罩完好， 清洁灯杆 照 投光灯、其他 及 时 维 工技术标准 及灯座无破损 明 照明灯 修 井内无积物，井 沟 雨水口、雨水 每 周 检 壁无脱落；化粪 井盖 完好 ， 无缺 渠 井、污水井、 查一次， 3 池出口及其他分 损，少污积， 无堵 池 化粪池、阀门 及 时 维 隔池无堵塞；井 塞 井 井 修 盖上标示清晰 每 天 检 绿化管理设施、 设 园 绿化、雕塑小 查一次， 备齐全完好； 雕塑 林 绿化工作标准； 4 品、花池循环 发 现 问 小品等园艺完好； 绿 园林工作标准 水池 题 及 时 绿化完好； 循环水 地 整改 系统畅顺 机 每 天 检 变配电设备保养 变配电设备、 无故障停水停电， 电 查一次， 规程；给排水设 5 给排水设备、 设备 正常 安 全运 设 发 现 问 备保养规程；空 空调设备 行 备 题 及 时 调维修保养规程 维修 每 周 检 消 自动烟感报警 查一次， 消防设备保养规 6 防 设 系统，消火栓、 喷淋系统，疏 发 现 问 程；消防设计施 消防 设施 正 常有 效，灵敏准确报警 题 及 时 工技术标准 备 散指示 维修 给 每 天 检 排 查一次， 7 水 管道、阀门 发 现 问 给排水管道维修 管道畅通， 无渗透 管 题 及 时 规程 道 维修 公 每 周 检 共 查一次， 住宅区标志、警 标志清洁美观， 安 标 标志牌、警示 发 现 问 8 志 牌 题 及 时 示牌制作安装及 放稳 固， 标 示清 管理规定 晰，无损坏 设 维修 施 每 天 检 查一遍， 9 文娱场所 发 现 问 会所及活动中心 各项设施、 设备完 维修工作标准 好，正常使用 题 及 时 维修 每 天 检 查两遍， 路面修缮标准； 1 道路 平整 、 无积 地下停车场 发 现 问 停车场地面修缮 0 水、无缺损 题 及 时 标准 维修 公 共 摄像监控系 每 天 检 系统性能良好， 正 智 统、电子巡更 查一次， 由工程部负责按 1 常运 行， 设 施完 能 系统、车辆管 发 现 问 智能化系统维护 1 好，整洁有序， 无 化 理系统、智能 题 及 时 保养标准维护 破损 系 控制中心 维修 统 其 每 周 检 他 1 公 垃圾堆放点及 查一遍， 无破损、脱落， 确保围栏、 挡土墙 发 现 问 安全 使用 和 垃圾 2 共 围栏、围墙 外观完好 题 及 时 转运站正常使用 设 维修 施 五、公共设施设备定期维修保养计划与标准（见表 19-8 ） 表 19-8 公共设施设备定期维修保养计划与标准 序 类别 项目 定期维修计划 维修标准 维修实施效果 号 减少不必要的 路面受污损和 每年对局部损坏严重、 修 路面施工 路面、人 破坏，使局部 补多次的路面、 道牙、人 质 量 标 1 区内 行道、缓 行道进行翻新面积应控 准；人行 损坏严重路面 道路 路径、道 通过翻新延长 制在 1‰以内， 其他控制 道铺设修 牙 寿命，从而使 在 5‰以内 缮标准 整个道路保持 均衡使用功能 道路灯、 灯杆每年刷漆一次； 灯具 实现良好的灯 庭院灯、 每月清洁一次； 线路每季 具外观，照明 2 室外 高秆灯、 度检修一次； 对于破损灯 灯具施工 系统正常有效 照明 投光灯、 具及老化的线路进行更 技术标准 启用，照明设