城市列传芜湖项目研究与定位070610.pptxVIP

《芜湖项目研究与定位》 城市列传营销顾问200７年6月10日本报告共分两大板块九个部分第一板块 调查与分析（共分四个部分）第一部分 宏观视野下的城市研判一、城市人口与收入人口状况从2005年至2010年，城市市区人口规模由72万增加到130万人左右，计划年增加11.6万人。城市化水平为61.1%。建设用地规模达141.87平方公里左右。芜湖市下辖四区三县（芜湖市政网2006年最新统计）总面积3317平方千米。区域人口(万)面积(平方千米)市辖区72.79720 芜湖县53.47730 繁昌县46.15604 南陵县54.471263.7 到2020年末，芜湖市市域总人口360万，市域城镇居民人口272万，市区人口180万，城市化水平为75.6%。2010-2020年计划年增加5万人。分析：当城市人口接近100万时，意味着该城市将进入特大城市行列，政府往往会采用外力短时间内强力吸纳外来人口，同时，工业的发展将为城市造就一个生活水准提高的乐观心理预期，导致城市外延在一段时期内呈现撕裂式扩展，而城市内涵并没有随之丰满。这个时期经济的发展和生活水准提高的进程严重滞后于人口增长带来的要求。对于房地产开发而言，防止对富裕阶层购买群体的主观放大，控制产品的档次和配置，确定单期的市场推量将是重中之重。另一方面，回顾芜湖城市发展的历史发现，作为早期富庶的农业城市，曾作为全国四大米市之首有着非凡的