第七章投资性房地产.pptxVIP

第 七 章　投资性房地产;第一节　投资性房地产的特征与范围 ;二、投资性房地产的范围;　注意：　　 出租的投资性房地产租赁期届满，因暂时空置但继续用于出租的，仍作为投资性房地产。　　 企业以经营方式租入建筑物或土地使用权再转租给其他单位或个人的，不能确认为企业的资产，也不属于投资性房地产。　 母公司以经营租赁的方式向子公司租出房地产的，该项房地产应确认为母公司的投资性房地产。但是从集团角度来讲，该房地产属于集团的内部资产，不能作为投资性房地产核算。　　;;（二）不属于投资性房地产的项目;（三）需要根据具体情况判断是否属于投资性房地产的项目;;;;第二节　投资性房地产的确认和初始计量 ;（二）投资性房地产的初始计量　　 1.外购投资性房地产的成本，包括购买价款、相关税费和可直接归属于该资产的其他支出。　　 注意：能够确认为外购的投资性房地产，就房产而言，应该是在购入时就对外出租；外购的持有并准备增值后转让的土地使用权可以确认为投资性房地产。如果是购入并打算日后出租的房屋，不能作为投资性房地产核算。 　2.自行建造投资性房地产的成本，由建造该项资产达到预定可使用状态前所发生的所有必要支出构成。　　 注：建造过程中发生的非正常性损失，直接计入当期损益，不计入建造成本。例如地震、台风、洪水等导致发生的非正常损失，应该计入到营业外支出。　　 3.非投资性房地产转换为投资性房地产的成本，应按“投资性房地产转换”的原则来确定。;　　二、与投资性房地产有关的后续支出;第三节　投资性房地产的后续计量 ;二、成本计量模式;　三、公允价值计量模式;;　四、计量模式的变更;;;第四节　投资性房地产的转换和处置 ;;　二、转换日的确定;　三、转换的会计处理;;2.公允价值模式下，如果是投资性房地产向非投资产房地产转换，账务处理如下：　　 借：固定资产、无形资产（公允价值）　　　 　贷：投资性房地产――成本 　　 　　　　　 　――公允价值变动（或借记） 　　　公允价值变动损益（或借记）　 如果是非投资性房地产向投资产房地产转换，账务处理如下： 借：投资性房地产——成本（公允价值） 　　　 　 累计折旧或累计摊销 　　　　 固定资产减值准备、无形资产减值准备或存货跌价准备　　　　 公允价值变动损益（差额在借方）　　　　 贷：固定资产、无形资产或开发产品　　　　　　 资本公积——其他资本公积（差额在贷方）;四、投资性房地产的处置;（二）采用公允价值模式计量的投资性房地产的处置;;;;9、春去春又回，新桃换旧符。在那桃花盛开的地方，在这醉人芬芳的季节，愿你生活像春天一样阳光，心情像桃花一样美丽，日子像桃子一样甜蜜。1月-211月-21Tuesday, January 19, 2021 10、人的志向通常和他们的能力成正比例。11:31:0811:31:0811:311/19/2021 11:31:08 AM 11、夫学须志也，才须学也，非学无以广才，非志无以成学。1月-2111:31:0811:31Jan-2119-Jan-21 12、越是无能的人，越喜欢挑剔别人的错儿。11:31:0811:31:0811:31Tuesday, January 19, 2021 13、志不立，天下无可成之事。1月-211月-2111:31:0811:31:08January 19, 2021 14、Thank you very much for taking me with you on that splendid outing to London. It was the first time that I had seen the Tower or any of the other famous sights. If Id gone alone, I couldnt have seen nearly as much, because I wouldnt have known my way about. 。19 一月 202111:31:08 上午11:31:081月-21 15、会当凌绝顶，一览众山小。一月 2111:31 上午1月-2111:31January 19, 2021 16、如果一个人不知道他要驶向哪头，那么任何风都不是顺风。2021/1/19 11:31:0811:31:0819 January 2021 17、一个人如果不到最高峰，他就没有片刻的安宁，他也就不会感到生命的恬静和光荣。11:31:08 上午11:31 上午11:31:081月-21