某公园五号项目管理三期投标管理知识报告.pptVIP

万科公园5号三期投标报告;1.基础;基础。 ;一级市场;二级市场;三级市场;淡市延续;政策态度;产品结构转变;小户型产品同质化竞争加剧，寻求新的发力点。;奥运会来临;宏观背景总结;基础。 ;05-07年北京市全市商品房需求基本保持平稳略有下降,但由于前期土地供应不足,供应量持续下降,逐渐呈现供不应求的状况，房价大幅上升。;两室、三室是市场供销热点，供应比例超过市场总量的50%；;06-07年朝阳区商品房由于前期土地供应不足,供需均有所下降, 但总体呈现供不应求的状况，同时房价大幅上升。;两室、三室是市场供销热点，供应比例超过市场总量的60%； 一室实现销售价格最高。;区域市场;受土地供应的影响，朝阳公园区域供应量下降，但需求上升，07年全年均价攀升明显，四季度区域平台价格达到20424元/平米，价格年增长率达34%； 受政策影响， 07年四季度价格震荡回落； 区域平台销售???度为22套/月，按建筑面积计算为3876平米/月。;90平米以下户型： 07年销售量集中在总价50-80万元的产品； 07年100-150万元总价区间的销量激增； 小户型产品价格提升幅度相对较小。;四季度开始整体市场受宏观调控影响显效，价格增速停滞，交易量有所萎缩。;基础。 ;项目地段;项目交通;项目配套;项目规划;产品认知;本体界定;目标。;目标方向;;目标;如何将项目优势转为市场优势， 从而实现本项目的目