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买新房签购房合同的注意事项 第一，在合约书中，应注明与发展商谈定的付款方式与价位，是按揭付款还是工程期分期付款。如是分期付款，每期款的缴款时间应注明。 第二，发展商交付房屋的日期一定要写明确，应明确到某年某月某日交房，而不应用模棱两可的措词来表达，因为这里涉及到逾期交房的违约问题。 第三，对于购置房屋的面积要明确销售面积含分摊的公用面积是多少。如面积误码率差超过约定范围，客户有权要求退房或追缴利息损失。目前，有些城市如上海，甚至规定发展商实测面积大于客户购置面积时客户将不必追补面积款，而实测面积小于购置面积，发展商还要退款。 第四，应提出或煤气的准确通气时间。因煤气公司有规定，必须等到楼宅入住率达70%时才通气源。因此，虽然煤气管道已通，但客户尚有可能用不上煤气，给生活带来诸多不便。所以，在合约上应注明气源通气的准确时间或注明如入住率不够不能按时通气时发展商采取的应急办法。 第五，应在合同中明确提出产权证发放到手中的准确时间。目前由于各方面的因素，产权证发放比较慢，但也应有合适的日期，发展商不能无限制地拖发产权证。 第六，发展商在与客户签约时，除签署正式合同外，为了更清晰地阐述协议内容，往往还会让客户再签署一份补充合同，主要目的在于表明由于某些特定原因造成不能按期交房的免赔责任，以及面积丈量误码率差，若差异过大时在哪些情况下的免赔责任。 1.交付定金：交付一定数额的房屋定金后需要及时索取正式的收据或。 2.范本的取得：在拍中房屋和交付一定数额的定金之后，开发商会与购房者签订定房书。此时购房者需要要求开发商提供给自己商品房买卖合同和补充协议的范本。 3.核实房屋权属：签订合同前再次审核房地产的项目的相关有效证件。如：土地使用权证、建设规划证、建设用地许可证、建设开工许可证等;其次，再次勘察和确认房屋产权的确定性、房屋面积、房屋类型等。 4.签订购房合同：注意的是，该套合同各方均需要一式两份，以备不时之需。 1提供买卖双方有效正式的身份证、户口本、联系方式等。 2敲定购买房产的基本信息。 3敲定付款方式和时间。 4双方在合同书上签字。 5.双方在协商一致后的时日去到当地市级房地产买卖公证，在申请表上签字和按手印。 第一，对于共有部位，“按照双方合同或协议的约定确定权益归属，没有约定的归属卖方。” 《物权法》第七十条明确规定业主对共有部分享有共有和共同管理的权利。 第二，“车位、车库、游泳池、架空层等区域的权、使用权、经营收益权归卖方。” 《物权法》第七十三条规定，“建筑区划内的其他公共场所、公用设施和物业服务用房，属于业主共有”;第七十四条第三款规定“占用业主共有的道路或者其他场地用于停放汽车的车位，属于业主共有”。 第三，“本项目内任何公共地方和共有部位或其他共有服务设施、设备张贴广告、通告、招贴以及安装招牌等固定设施的相关权利及广告经营权益属于卖方。” 《物权法》第七十条明确规定业主对共有部分享有共有和共同管理的权利。 第四，“买方在本房地产内所从事的经营活动类型包括但不限于出租等活动，须报卖方及/或该花园物业服务企业审核通过”。 《物权法》第三十九条规定，“权人对自己的不动产或者动产，依法享有占有、使用、收益和处分的权利”。 感谢您的阅读，祝您生活愉快。