委托物业管理合同协议书.docx

委托物业管理合同协议书 This manuscript was revised by JIEK MA on December 15th, 2012. 单位名称：深圳市?科技冇限公司 文档IS号 文档文名林：********** 文￡密级 ★ ★★★★ 支档! 分享资料.共同进度 文档审核 周小姐 单位名称：深圳市”科技有限公司 文档号 1 文档文名称： 文档峦级 ***** 文档制订 陈先生 分M料.共同进度 文档审核 周小姐 物业管理合同 甲方（委托方）：创展房地产开发公司 乙方（受委托方）：馨康物业管理公司 为加强东景小区（大厦）的物业管理，保障房屋和公用设施的正常使 用，为业主创造优美、整洁、安全、方便、舒适、文明的居住环境，根据 物业管理方而的法规和政策，经双方友好协商，达成如下协议，以便共同 遵守。 第一条物业管理内容 1-甲方将位于 区 路的193522号物业委托给乙方实行统一管 理,综合 理, ［选取口期］ 服务。 2.管理事项包括： 房屋的使用、维修、养护； 物业范围的公用设施、设备及场所(地)(消防、电梯、机电设备、 路灯、走廊、自行车、房、棚、园林绿化地、沟、渠、池、井、道路、停 车场等)的使用、维修、养护和管理； 清洁卫生(不含垃圾运到中转站后的工作); 单位名称：课圳市?科技有限公司 文档文名林：********** 丈脩密级 文档制订 陈先生 分享资料.共同进度 文档审核 周小姐 公共生活秩序； 文娱活动场所； 便民服务网点及物业范围内所有营业场所; 车辆行使及停泊； 物业档案管理； 授权由物业管理公司管理的其他事项。 第二条委托物业管理形式 承包经营、自负盈亏。 第三条物业管理期限 委托管理期限为30年，自20H年12月22日起到2011年12月22 日止。 第四条双方权利、义务 1.甲方权利、义务： 根据本合同规定甲方将住宅区委托乙方实行物业管理； 监督乙方对公用设施专用基金的合理使用，并按公用设施专用基 金管理办法拨付给乙方。 单位名称：深圳市専科技冇限公司 文档塢号 文档文名称：★★★★★★★★★★ X：?H5 级 ***** 文档耕订 隊先生 分享资料.共同进度 文档申核 周小姐 按市政府规定的比例提供商业用房(总建设面积的40%)4000平方米给 乙方，按月租金3000元租用，并负责办理使用手续； 给乙方提供管理用房1000平方米(其中办公用房300平方米,员 工宿舍700平方米),按月租金12叫元租用； 负责向乙方提供本住宅区工程建设竣工资料一套并在乙方管理期 满时予以收回； 不得干涉乙方依法或依本合同规定内容所进行的管理和经营活动; 对乙方的管理实施监督检查，每半年一次考核评定，如因乙方完 不成第六条规定的目标和指标或管理不善造成重大经济损失，有权终止合 同； 负责确定本住宅区管理服务费收费标准； 委托乙方对违反物业管理法规和规章制度以及业主公约的行为进 行处理：包括予以罚款、责令停工、责令赔偿经济损失，以停水、停电等 措施对无故不缴有关费用或拒不改正违章行业责任人进行催交、催改； 协助乙方做好宣传教育、文化活动，协调乙方与行政管理部门、 业主间的关系； 单位名称：课圳市?科技有限公司 文档文名称：★★★★★★★★★★ 史挡峦级 ***** 史档制订 陈先生 分享资料.共同进度 文档审核 周小姐 政策规定由甲方承担的其他责任。 乙方责任、权利、义务： 根据有关法律、法规，结合实际情况，制订本住宅区物业管理的 各项规章制度； 遵守各项管理法规和合同规定的责任要求，根据甲方授权，对木 住宅区物业实施综合管理，确保实现管理目标、经济指标，并承担相应责 任，自觉接受甲方检査监督； 根据住宅区内大、中修的需要制订维修方案，报甲方审议通过 后，从公用设施专用基金中领取所需的维修经费； 接受甲方对经营管理过程中财务帐目的监督并报告工作，每月向 甲方和住宅区管理部门报送一次财务报表，每三个月向全体业主张榜公布 一次管理费收支帐目； 对住宅区的公用设施不得擅自占用和改变其使用功能，乙方如在 住宅区内改扩建完善配套项目，须报甲方和有关部门批准后方可实施； 乙方须本着高效、精干的原则在本住宅区设置管理机构和人员； 单位名称：深圳市，科技有限公司 ,們塢号 文档文名称：★★★★★★★★★★ 文档密坂 ***** 文档耕订 陈先生 分享资料.共同进度 文档审核 周小姐 建立本住宅区物业管理档案并负责及时记载有关变更情况； 负责测算住宅区管理服务费收费标准并向甲方提供测算标准与依 据，严格按照甲方审议通过的收费标准收取，不得擅白加价； 有权依照甲方委托和业主公约的规定对物业主公约和物业管理规 章制度进行处理； 在管理期满时向甲方移交全部专用房屋及有关财产、全部物业管 理档案及有关资料； 开展卓有成效的社区文化活动