房地产工程工期制定标准体系.docx

房地产工程工期制定标准体系 Jenny was compiled in January 2021 工作计划时间标准体系 一、 工程建设方面： 开工方面：（1）完成部分股权转让后即进行总规的非正式批复工 作；（2）取得总规的非正式批复后即组织详勘进场钻探；（3）详勘开 钻后15天内出柱状图；（4）出柱状图后3天内制定完成基础方案（建 议各公司的基础方案可优先选用压桩的形式）并通过集团设计院审批 （其中集团设计院的申批时间为1天）；（5）通过设计院审批后7天内 完成基础施工图设计：（6）基础施工图设计完成后即可桩基动工。 主体工期方面：1层地下室的，土方工程2个月，桩基工程2个月， 主体开工至土工期2个月：地上部分，首层、顶层10天/层，标准层天/ 层；封顶后至竣工的时间，32层的工期6个月，17层的个月，11层的4 个月：竣工后三个月毛坯交楼，毛坯后2?3个月豪装交楼：春节期间可 有20天的停工期。単栋别墅：地下室45天，地上15天/层，封顶后3 个月毛坯竣工；整片区域别墅可在单栋的工期上加2个月的流水期。对 两层地下室的工期，以及对酒店、六大中心、商业广场等未作具体规 定。 二、 合同下发方面：公司无明文规定。综合计划部曾调研制定过， 未发文；工程口与原招标中心亦曾开会讨论过，分别如下： （1）工程口与原招标中心开会讨论成果： A基础工程相关的合同要求： 桩基础、大型土石方、基坑支护工程合同：开工前15天提供； 桩基检测合同（静压桩）：开工前提供： 桩基检测合同（冲、钻孔桩）：开工后15天提供。 B主体工程的相关合同要求： 人防设备工程合同：土方开挖完成前提供： 消防合同：地下室底板完成前提供（需在合同下发前2个半月提 供设计图纸）： 电梯工程合同：土结构完成前提供； 煤气工程合同：土结构完成前提供： 智能化、电信、电视工程合同：结构封顶前提供； ?首层大堂及标准层电梯前室装修工程合同：竣工前4个月提供： ⑦户内豪华装修工程合同：竣工前3个月提供。 C配套工程的相关合同要求： 发电机安装工程合同：结构封顶前1个月提供： 永久供电工程合同：竣工前4个月提供； (园林、室外排水等)配套工程合同：竣工前3个月提供: 变频供水工程合同：竣工前3个月提供； 永久供水工程合同：竣工前2个月提供： 室内环境检测合同：竣工前1个月提供； 外墙清洗工程合同：交楼前1个月提供。 (2)综合计划部调研后制定版 序 号 工作内容 合同下发时间 备注 开发报建与前期准备阶段 1 勘察钻探合同下发 工程开工前45天 2 施工用水工程合同下发 工程开工前30天 3 施工用电工程合同下发 工程开工前30天 4 管线迁移合同下发 工程开工前30天 5 桩基础施工合同下发 工程开工前15天 桩基础及地下室工程 6 监理合同下发 | 主体开工前30天 7 桩检测合同下发 桩基完成前15天 8 土方合同下发 桩基完成前15天 9 基坑支护合同下发 桩基完成前15天 10 土壤狙浓度检测合同下发 桩基完工前 11 主体建筑安装工程合同下发 主体开工前10天 12 地下室防水工程合同下发 主体开匚前7天内 13 人防工程合同下发 主体开工前7天内 14 沉降观测合同下发 主体至土前 15 消防工程施工合同下发 主体开工后30天 内  土至发售 16 电梯购销安装合同下发 销售前4个月 17 中央空调工程施工合同下发 销售前4个月 18 销售电梯安装工程合同下发 销售前3个月 19 豪华装修配套电器合同下发 销售前2个月 20 样板房装修合同下发 场地移交前15天 发售至工程竣工 21 屋面钢结构施工合同下发 主体封顶前10天 内 22 屋面彩瓦铺贴施工合同下发 主体封顶前10天 内 23 幕墙工程合同下发 主体封顶前10天 内 24 天面及室内防水合同下发 主体封顶后7天内 25 铝合金门窗工程施工合同下 发 主体封顶后7天内 26 阳台栏杆合同下发 主体封顶后7天内 27 外墙涂料施工合同下发 主体封顶后7天内 28 厨房排气烟道施工合同下发 主体封顶后10天 内 29 变形缝施工合同下发 主体封顶后30天 内 30 首层大堂及电梯前室装修合 主体封顶后30天 内 31 入户门安装合同下发 主体封顶后30天 内 32 防火门安装合同下发 主体封顶后30天 内 33 豪华装修工程合同下发 主体封顶后2个月 内 34 立体停车设备工程合同下发 蛟工前6个月 35 有线电视施工合同下发 竣工前5个月  36 智能化施工合同下发 竣工前5个月 37 永久用水工程合同下发 竣工前5个月 38 电磁流量计合同下发 竣丄前5个月 39 煤气工程施工合同下发 竣工前5个月 40 永久用电工程合同下发 竣工前5个月 41 发电机设备购销安装合同下 发 竣匸前5个月 42 宽带网施