资产评估案例分析题汇总.docx

《资产用古》案例分析题 1.某企业因业务发展，向3气车公司租用运输卡车5辆，合同约定租期5年，每年 年初支付租金每辆2000元。设JIJ率10%。第二章书本P21 [例10 ] 要求（1 ）普通年金与先付年金有何不同？（ 2 ）计算每辆汽车5年租金共多少？ 解答：（1）普通年金是指发生在期末的年金，先付年金是指发生在期初的年金。 （2）计算每辆车5年租金车共： 先付年金终值二普通年金终值X （ 1+1 ） =2000*（A/R10%y5）* （ 1+10% ） =13431.22（元） 2 .菓企业欲购置一台设备,当时银行利率10%,以分期付歡方式支付毎年年初支付30000元3年期.若不购置 还可以向甲企业租用，租用每年年末支付31000元,3年期，应如何决策?第二章书本P22 [例11 ] 解答:1）购置设倍所需金额现值（先付年=30000* （P/Az 10%, 3）*（ 1 * 10%）=82067.7 2）租用设备所需金额现值（晋通话年金）=31000*（P/A,10%,3）=77093.9故应选用租用方■? 某企业有一项投资，需投资120万元，投资该项目后每年可获净利润（现金流量）30万,预付项目寿命5年,若 无婀报酬率10%,则应否投资该项目?为什么?集二章书本P21 [例9 ] 答窒:投资该项目，每年可获净利润（现金流量）30万元，5年总额为150万，原始投资额为120万,如 果不考虑资金时间价值，也不考虑资金的其它用途,该项目应投资.但考恵到资金的机会成本和资金的时 间价值，则应进行分析计算. 5年获得的净利润（现金流星）的现值为：30* （ P/A,10%,5 ） =113.724（万元） 即尽宜5年内取得的收益总额为150万f大于原始投资额』但由于5年收益是不同时点上取得」而具总额 的现值仅为113.724万元，小于原始投资额，因而不应投资该项目. 4、2002年底评估某合资企业的一台逬口自动化车床.该车床是于1995年从英国某公司进口，逬口合同 生产厂家中的FOB价格是12万英伉 评估人员通过英国有关自动彳七车床厂商在国内的代理机构向英 进行了询价，了解到当时英国已不再生产被评估目动化车床那种型号机了，具替代产品是全面采用计算机 控制的新型自动化车床,新型目动化车床的现行FOB报价为10万英榜。 笫五章书本P113 [案 生产厂家 例分析2 ] 针对上述情况，评估人员经与有关目动化车床专家共同分忻研究新型目动化车床与被评估目动化车床在技 术性能上的差别，以及对价格的影响，最后认为，按照通常情况,实际成交价应为报价的70% ~ 90%左右。 故按英方FOB报价的80%作为FOB成交价.针对新型自动化车床在技术性能上优于被评估的目动化车床， 估测被评估自动化车床的现彳亍FOB价格约为新型自动化车床FOB价格的70% , 30%的折扣主要是功髭落 后造成的.评估基准日英榜对美元的汇率为1.3 : 1 f人民币对美元的汇率为8.5 : 1.境外运杂费按FOB 价格的5%计，保险费按FOB价格的0.5%计，关税与堵值税因为符合合资企业优患条件，予以免征.银 行手续赛按CIF价格0.8%计算，国内运杂费按（CIF价格+银行手续芟）的3%计算f安装调试费用包括在设 备价格中,由英国派人安装调试,不必另付赛用.由于该设备安装周期较短，故没有考虑利息因素. 要求： 1） 针对上述情况,应如何选择评估方法，为什么？ 2） 若上述自动化车床的成新率为80%,对该设冨逬行评估. 3） 若诙企业评估目的在于以其自动化车床抵押向银行申请贷款,其会计应亍怎样的账务处理？ 答室： ⑴由于披评估的目动化车床不再生产，谁以采用现行市位法，而其未来收益谁以确认，无法采用收益现值 法，只能以重覺成本来衝鱼具价值。自动化车床重置价值的构成由于自动化车床由外国逬口，具价值应由 CIF价值，即FOB价、境外运杂夔、保险婆及银行手续费、国内运杂婆组成. （2）自动彳七车床的重置金额 该设备从英国迸口，已知评估日英国英傍对美元的汇率为13:1 f人民币对美元吟匚率为 8.5 : L 由于没有英镑与人民币的直接兑换汇率，首先应将英雳折算为美元.再将美元折算为人民币. 1） 目动化车床FOB价格=10商0%又70%= 5.6（万英傍） 2） FOB 价格=5.6/13 = 4.31（万美元） 境外运杂5=4.31x5% = 0.216（万美元） 保险费=4.31x0.5% = 0.0216（万美元） CIF价格=FOB价格+运養+保险费= 4.547605美元） 银行手续费=4.5476又0.8% = 0.03638（万美元） 国内运杂费=（4.5476+0.03638） x 3% = 0.1375 万美元） 目动化车床重賞成本=4.5476+0.0363