某楼盘下半年推广执行方案.pptxVIP

;提案提纲 Contents;09下半年推广目的;【中海·万锦城下半年推广目的】;现有客群分析;楼栋;从客群的年龄分布看，主力客群依然为36-55岁间的中青年人群，他们多为社会 财富人群，结合户型的销售可以看出，此部分人群是我们推广的核心沟通对象。 25-35的首次置业人群也有相当一部分，90平的婚房往往是他们的最佳选择。;客源以上海本地人群为主，这部分人对对区域情况十分熟悉了解，因为本身的 生活圈就在此处，所以就该区域生活的认同感高。其次外地人江浙地区居多，他 们或是投资，或是外地定居上海的新上海人，地段价值多是他们选择的首要条件。;客源以闸北本地客群占比例较高，说明区域生活的认同感高。但随着价格提升迫切 需要扩大的区域知名度，增加上海其他区域客群比例。;从客群渠道分析，周边客群居多，而通过广告了解到项目的客群相对较少。 而联系客群的区域??布看，扩大广告覆盖面，增加项目区域知名度，促进销售。;下半年推广核心;【核心推广思路】 ;【万锦城推广核心】 “绝对稀缺性”的价值构建 ;住宅产品推广要点;地段——掌控核心 地段完整的生活配套和内环核心的区位优势，使消费者畅游完整都市生活，实现消费者生活方式的表达。;客群对位：沿周围交通线以及写字楼分布向外延展，有一定财力，对生活品质要求高、了解上海内环核心生活价值的