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物业管理成本详细测算 ,物管成本测算总表 单位：人民币（元/月） 序号 项 目 金额 比例 1、 物业人员工资及福利费 2、 设备设施维护保养费 3、 绿化养护及管理费 4、 卫生清洁费 5、 秩序维护费 6、 办公费 合 计 100% ,物管成本核算明细 单位：人民币（元/ 月） 序号 项目 计算公式 合计 、 物业人员工资及福利费 （一）至（五）和 （一） 人员工资 1-5之和 1、 物业办公室 共4人 （1） 物业经理1人 （2） 行政人事专员1人 （3） 财务1人 （4） 经理助理1人 2、 客户服务中心 共8人 （1） 前台3人 （2） 管家4人 （3） 客服主管1人 3、 工程部 共9人 （1） 工程主管1人 （2） 工程领班1人 （3） 维修员6人 （4） 弱电维修1人 4、 秩序维护部 共人 （1） 秩序维护部主管1人  (2) 秩序维护领班3人 (3) 秩序维护员46 (4) 泳池救生员3人 5、 环境部 共人 (1) 环境部主管1人 (1) 绿化领班1人 (3) 保洁领班1人 (4) 保洁员24 (5) 绿化员8 (二) 按规定提取福利费 1-3之和 1、 福利基金 12% 2、 工会经费 1% 3、 教育经费 2% （三） 劳动保险费 1-4之和 1、 养老保险、 2、 医疗保险 3、 失业保险 4、 工伤保险 （四） 工作餐费 1-4之和 1、 秩序维护员 2、 环境部人员 3、 工程部人员 4、 客服部及办公室人员 （五） 加班费 1-3之和 1、 员工日常补贴 2、 秩序员节日加班 3、 其余人员节日加班 . 、 设备设施维护保养费 （一）至（六）和 (一) 照明系统维保费 1-10之和 1、 园区道路夜间照明用电 电费 2、 景观绿化灯照明用电电 费 3、 广告招牌照明用电电费 4、 楼道照明用电电费 5、 车库照明用电电费 6、 楼道节能灯更换 7、 楼道声光控开关更换  8、 草坪灯更换 9、 高杆灯更换 10、 镇流器更换 （二） 供配电系统维保费 1-3之和 1、 高压柜外包检修维护费 2、 低压柜维护检修费 3、 楼层配电箱维护维修费 （三） 防盗、监控系统维保费 1-8之和 1、 单元对讲运行电费 2、 监控设备运行电费 3、 道匝系统运行电费 4、 监控设备维护费 5、 安全系统维护费 6、 单元对讲系统维护费 7、 道匝系统维护费 8、 背景音乐系统维护费 （四） 消防系统维保费 1-4之和 1、 消火栓维保费 2、 灭火器碳粉更换 3、 水带墙头更换 4、 系统设备外包维护费 （五） 供排水系统维保费 1-7之和 1、 景观水泵运行电费 2、 车库排水泵运行电费 3、 水泵房设备运行电费 4、 泳池设备设施运行电费 5、 水泵维保费 6、 管道阀门维护费 7、 生活水箱年检费 （六） 篮球场，羽毛球场维护 （七） 土木工程维护 三、 绿化养护、管理费 1-4之和 1、 肥料购置费 2、 农药购置费 3、 割草机油耗及修理费 4、 其它 四、 卫生清洁费 1-4之和 1、 物料费  2、 化粪池清掏费 3、 卫生防疫消杀 4、 垃圾外运费 五、 秩序维护费 1-2之和 1、 安保管理费 2、 秩序部物耗费 六、 办公费 1-5之和 1、 客户服务电话费 2、 办公室电话费 3、 车辆油费 4、 低值易耗费 5、 办公设备维护费