湖高端商务政务休闲平台项目备案可研可行性计划方案.docxVIP

狮子湖高端商务政务休闲平台 项目可行性研究报告 第一章总论 第二章建设单位概况 第三章项目建设的背景和意义 第四章 项目选址及建设条件 第五章项目的规划建设方案 第六章环境保护与节能设计 第七章建设周期 第八章投资估算及资金筹措 第九章租售收入和财务效益 第十章风险分析 第十一章结论 附件 第一章总论 1?项目概况 1?1?项目名称：狮了湖高端商务政务休闲平台 1.2?建设单位：青岛某某投资（集团）有限公司 1?3?项口内容：碧水丹山高尔夫球度假俱乐部、地中海会议休闲中 心、翡翠谷温泉养生中心、风情人居游艇别墅等 1?4?项目地址：广东清远市狮子湖山庄1号 5.项冃建设规模：项冃占地3047亩（已经扌II除水体和高尔夫球场 面积）。规划总建筑面积614600平方米，其屮: 地中海会议休闲中心建筑面积136800平方米; 碧水丹山高尔夫版块建筑面积111000平方米; 翡翠谷温泉养生版块建筑面积150300平方米; 游艇风情人居版块建筑面积113700平方米；别 墅区建筑面积102800平方米。 6?项目二总投资:374217万元 1?7?项目资金來源：企业自筹，部分银行贷款。 编制指导思想 根据清远市十一五发展纲要的建设规划，通过本项目的建设， 促进清远市现代服务业和房地产业的发展，改善清远市投资环境。 同吋，配合清远市的建设与完善，带动当地的经济发展，提高群众 的生活水平。 第二章建设单位概况 青岛某某投资集团有限公司2001年在青岛注册成立，注册资本 贰亿渠仟万元人民币，涉足电源产业、房地产行业、生态旅游、高科 技产业、国际国内贸易、工程技术咨询、大型机械租赁和机电设备 制造、国际物流等多个领域。集团公司依托深厚的电力产业背景，在 上海、江西、青岛、潍坊等地控股经营了上海南山生态林有限公司、 青岛众望置业有限公司、青岛颐杰鸿利科技工程有限公司、青岛颐 杰鸿运国际物流有限公司、江西颐杰鸿方实业发展有限公司、山东 电建铁军电力工程有限公司等10家子公司，参股鲁能集团等4家公 司。 企业秉承“诚信立企、创新发展”的理念和“立足社会、服务 社会”的宗旨，经过5年运营发展，公司规模不断壮大，经济效益 稳步增长。2005年资产总额达到13. 7亿元年收入1. 6亿元。 集团现有员工500余人，各类专业技术人员412人，其中386 人具有屮高级专业技术职称，70%以上员工拥有大专以上学历。集团 坚持“人本管理”，崇尚团队精神，积极推行科学合理的激励分配 机制，营造了开放灵活的用人环境。并力求将员工职业生涯规划发 展与企业发展目标有机结合，通过为员工创造发展空间，激发员工 成功欲望，实现个人价值与企业目标的高度和谐统一。 目前，随着集团公司在上海、青岛等地业务的拓展和国外项目 的推进，各项事业止蓬勃发展，在富有创造和机遇、充满挑战和希 望的征途上，公司求贤若渴，诚邀各类英才加盟，燃烧激情，成就 未来，携手打造一流国际集团，谱写二十一世纪辉煌的篇章。 第三章项目建设的背景和意义 1地理位置 本项目建设基地位于广东清远市狮子湖山庄1号。 3. 2清远市国民经济与社会发展概况 2005年全市生产总值达到315. 7亿元，“十五”期间年均增长 14. 5%,第一产业年均增长3. 7%,第二产业年均增长23. 1%,第三产 业年均增长17. 2%。产业结构得到调整优化，农业产业化经营水平不 断提高，工业化步伐大大加快，旅游、商贸、物流等服务业加快发 展，各具特色的经济区域初步形成，非公经济比重提高，经济活力 进一步增强，三次产业结构比例由2000年的39： 26： 35演变为23 : 37 : 40。地方财政一般预算收入达到13. 2亿元，比2000年增长1. 93 倍。 3.3项目的背景 3. 3. 1政策背景 清远市是一座年轻而充满魅力的城市。1988年1月7 FI经国务 院批准设立清远地级市，同年2月28日正式挂牌成立。现辖清新县、 佛冈县、阳山县、连南瑶族自治县、连山壮族瑶族自治县和清城区5 县1区，并代管英德、连州两个县级市。总面积1.9万平方公里， 总人口 387万人，是广东省地域最大的地级市和广东省少数民族主 要聚居地。建市以来，清远市委、市政府在广东省委、省政府的正 确领导和兄弟地区、海内外社会各界的热诚关心支持下，顺利实现 了新市各阶段战略发展目标，一座现代化滨江新城在北江两岸巍然 耸立。面对世纪之交的新形势新挑战，清远市又旗帜鲜明地提出实 施工业化、城市化、市场化和后花园四大发展战略，掀起了 “二次 创业”高潮。 今日“珠三角后花园”——清远的良好地区形象己日益深入人 心，招商引资势头迅猛，经济社会发展加快。2002年2月28 R,清 远市成功举办了 48个重点项目奠基剪彩仪式，总投资额达128. 7亿 元。可以说清远招商引资的