某地产项目整体策略建议.pptxVIP

虹桥银都项目整体策略建议;市场分析;总体市场背景;总体市场背景;总体市场背景;区域总体定位 为各板块的交界，无明显规划优势 交通条件 位于中山西路、延安西路、虹桥路三条主干道之间，临近轨道三号线 住宅市场 为古北虹桥板块的延伸段 虽然周边住宅以老公房为主，但具备发展中高档居住区的潜力 商务环境 为虹桥商务区的延伸，适合发展中高档现代写字楼 商业环境 目前以小型沿街商铺为主，缺乏中高档社区商铺;住宅区位分析 为古北虹桥板块的延伸段 虽然周边住宅以老公房为主，但具备发展中高档居住区的潜力;住宅价格分析 周边次新房价格基本突破15000元/平方米，形成中高档居住区;在售项目去化分析 虹桥上海城二期·虹桥豪苑;在售项目去化分析 虹桥上海城二期·虹桥豪苑;在售项目去化分析 虹桥上海城二期·虹桥豪苑;楼盘名称;住宅产品分析 周边的楼盘都以5-15万平方米的中等社区为主 以中大面积的大户型产品为主 户型产品有向经济型产品发展的趋向;处于虹桥商务区的延伸段，办公楼为中高档水平 租金水平相差较大，为0.5-1.0美元/平方米/日 客户以国内外小型企业为主 高档写字楼：以欧美办事处、外资及本地高科技企业为主 中档写字楼：以全国及本地中小贸易企业为主 出租率普遍在90%以上;楼盘名称;目前虹桥商务区在售办公楼售价约为22000-28000元/平方米 产品为中档偏上水平;在售项目去化分析 嘉麒大厦;在售项