房地产基础知识培训中国房地产特点[3].pptxVIP

基础知识五、土地出让方式四、房屋结构问题二、房屋建筑问题一、土地用地问题三、概念住宅问题六、房地产开发流程目 录七、中国房地产业特点在培训前需要了解什么是房地产（基本概念）：房地产 具体是指土地、建筑物及地上附着物，包括物质实体和依托于物质实体上的权益。又称不动产，是房产和地产的总称，两者具有整体性和不可分割性。注：房地产物权除所有权外，还有所有权衍生的凭租权、抵押权、土地使用权、地役权、典当权等。房产 ：各种明确了权属关系的房屋以及与之相连的构筑物或建筑物。地产 ：明确了土地所有权的土地，既包括住宅或非住宅附着物的土地，又包括已开发和待开发土地。我国的土地是指有期限的土地使用权。房地产成本土地成本40%工程造价成本30%市政配套成本（管网、学校、医院…）5%税收成本20%灰色成本（宴请）10%利润成本（20%-50%）一、土地用地问题全部土地都为社会主义公有制全民所有制（国有土地）集体所有制（集体土地）一、土地用地一、我国现行土地制度—所有权 全民所有制：所有权属于国家代表的全体人民，具体由国务院代表国家行使； 集体所有制：村农民集体； 村内两个以上农村集体经济组织的农民集体； 乡（镇）农民集体。一、土地用地一、我国现行土地制度—使用权 国有土地使用权出让土地使用权(一定年限)国 家土地使用者土地使用权出让金(提前支付) 土地使用权出让(土地一级市场)由国家垄断。 只拥有