房地产培训房价变化趋势与中小开发商经营策略.pptxVIP

房价变化趋势与中小开发商经营策略调整▲数据验证（成都1） 此图为成都2008年2月18日至2009年6月7日一手商品房成交面积变化，交易量此前出现恢复迹象但随后受到震灾影响。成都市2008年2月18日至2009年6月7日商品房成交套数：一手房交易量呈恢复迹象但随后受到震灾影响，二手房市场表现不好。▲数据验证（成都2）▲数据验证（南京1） 此图为南京市2008年2月18日至2009年6月7日商品房成交面积变化，交易量明显恢复。▲数据验证（南京2） 此图为南京市2008年2月18日至2009年6月7日商品房成交套数变化，交易量出现恢复迹象。?房地产仍有发展空间，但最好的日子结束了▲短期供应增长率不高，但需求面临调整压力 2006年以来商品房投资指标增幅变化（目前已经上挑） 如图表所示：09年7月1日期房和现房住宅库存总量已与08年5月水平基本持平。 各类商品房成交面积变化 商品房新开工面积虽然从08年初开始下降，但此前的施工面积要陆续转化为供应，2010年后市场可能供应紧张2009年前5个月各种物业房屋销售面积增幅均有所增加 2008年前5个月房地产开发投资保持高位增长(这里有土地、建材价格上涨的影响),随后下滑，最近好转▲短期错动后土地价格仍会上涨 2009年1-5月全国及东中西地区房地产开发企业购置土地面积和完成开发土地面积增长变化 ▲建安成本长期看也在不断增加 1. 人工费