大盘区域价值提升形象再造营销案例总结.pptxVIP

大盘区域价值提升形象再造营销案例总结;一、大盘定义;二、目前大盘特点;三、大盘营销核心点;三、大盘营销核心点;三、大盘营销核心点;四、长沙大盘区域价值打造案例;（一）天健·芙蓉盛世区域价值打造——“借题发挥”;;总占地18万m2、计容积率总建筑面积70万m2;常规项目主要价值支撑： 地段、产品、园林、物业管理……， ——简单、直接的价值; 非常规项目的价值支撑，是一种体系，已经完全超越常规项目各种简单、直接的价值，而更多的体现在关联结构价值和社会属性价值。 ——上海世茂滨江、深圳华润万象城、东莞第一国际、广州华南板块……，价值的超越！ ; 本项目，作为一个典型的非常规项目，在营销策略执行方面，必须挖掘到在长沙所独有的、不可复制与模仿的关联结构价值和社会属性价值。从而建立完备价值体系，实现项目整体价值突破！;本项目正因为囊括了都市中的居住、公寓、商业、商务办公、休闲娱乐等各种物业功能，交通及停车系统纵横交叉，因而造成项目规划及营销执行的难度与复杂性。 但，也正是由于这些物业功能的相互复合、作用、互为价值链空间、文化意识形态高度集约，因而带来了独有的项目价值机遇与挑战。 ;都市综合体， 成为协调本项目多物业类型复杂性与关联价值体现之间矛盾的最佳选择。;芙蓉盛世具备了成为都市综合体的产品结构条件;芙蓉盛世总体规划，较好的体现了都市综合体的多功能城市空间有机组合关系